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當今產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀和運營方式！

發(fā)布時間：2020-06-23 瀏覽次數(shù)：723 來源：上海創(chuàng)意園網(wǎng)

改革開放以來，園區(qū)的價值體系受到所處的時代特征、自身的性質(zhì)和其社會職能的制約，它是一個長期培育、逐步深入市場和社會的過程。當代中國的園區(qū)經(jīng)濟得到了快速發(fā)展，主要分為以下三個階段：

作為經(jīng)濟發(fā)展的重要載體，園區(qū)運營主體還需提高專業(yè)度，集中優(yōu)勢資源服務(wù)于園區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而如何做好新時代的園區(qū)運營，可以從以下幾方面入手：

一、在招商投資、市場運營上，對于入駐園區(qū)的企業(yè)，要明確產(chǎn)業(yè)定位，定向精準招商。

既不能采用隨機投資模式，也不能采用自由開發(fā)，應(yīng)從產(chǎn)業(yè)引進之時起，從入園企業(yè)的選擇“游說式引領(lǐng)”，到發(fā)展過程“戰(zhàn)略式引導(dǎo)”，再到整個產(chǎn)業(yè)培育“引導(dǎo)化服務(wù)”，都要體現(xiàn)需求導(dǎo)向。

二、在園區(qū)運營和服務(wù)資源上，要由園區(qū)依托自身價值體系直接定位的，企業(yè)提供的多元化服務(wù)包括：基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)、公共設(shè)施服務(wù)、物業(yè)及城市配套服務(wù)、、公園文化建設(shè)服務(wù)等。

成熟的園區(qū)不僅是產(chǎn)業(yè)要素資源聚集的平臺，也是產(chǎn)業(yè)綜合體或產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺和產(chǎn)業(yè)鏈要素配置的聯(lián)合體。從趨勢研究的角度進行藍圖規(guī)劃，科學(xué)戰(zhàn)略規(guī)劃、創(chuàng)新發(fā)展和投資模式，加強產(chǎn)業(yè)孵化和培育，加強園區(qū)運營服務(wù)。跨越發(fā)展平臺，園區(qū)服務(wù)資源要滿足市場供應(yīng)的需要。

三、在政府支持和政府運營上，園區(qū)應(yīng)當整合各級各類政府資源。提供策略公告和信息推送服務(wù)，政策協(xié)傳輸服務(wù)，政務(wù)一站類型服務(wù)等。

在產(chǎn)業(yè)發(fā)展跨境一體化、區(qū)域發(fā)展協(xié)調(diào)聯(lián)動、全球發(fā)展互聯(lián)互通的背景下，結(jié)合園區(qū)自身戰(zhàn)略規(guī)劃的制定，與國家發(fā)展戰(zhàn)略、區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和市場發(fā)展戰(zhàn)略相銜接，在滿足階段性和地方性的需求下，向制度化、規(guī)范化、程序化方向發(fā)展。

以往園區(qū)在市場評價中總是體現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售和租賃上，這種錯位無法從外部獲得有效的市場估值。園區(qū)迫切需要有效的價值發(fā)現(xiàn)和價值表達。這意味著，園區(qū)除了載體業(yè)務(wù)外，還應(yīng)積極提高產(chǎn)業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)運營和產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力，真正具備產(chǎn)業(yè)引進能力。同時，也需要行業(yè)自身的自主和自我凈化。

隨著“新經(jīng)濟”的快速發(fā)展，園區(qū)的物理空間已成為“共享資源”，廉價甚至免費提供已成為一種趨勢。相應(yīng)地，園區(qū)的盈利模式也從傳統(tǒng)的“物業(yè)租售模式”變?yōu)椤巴顿Y共生模式”、“服務(wù)模式”。園區(qū)開發(fā)經(jīng)營與入駐的企業(yè)成為利益共同體，不斷深化和挖掘入駐企業(yè)客戶的需求已成為必然趨勢。

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