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產(chǎn)業(yè)園區(qū)是產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的重要載體，招商引資的主要平臺，對外開放的窗口經(jīng)濟發(fā)展和城市化進程的推進器。如此重要，如何玩轉(zhuǎn)園區(qū)，模式有哪些？

最初級

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式

一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式是房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)或其他地方獲取土地項目，進行項目的道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乃至廠房、倉庫、研發(fā)等房產(chǎn)項目的營建，然后以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營的方式進行項目相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營、管理，最后獲取合理的地產(chǎn)開發(fā)利潤。

二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式依舊是房地產(chǎn)開發(fā)模式，地產(chǎn)開發(fā)商與整個產(chǎn)業(yè)的結(jié)合不緊密，由于地產(chǎn)商的利潤來源點并不建立在產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與繁榮上，而產(chǎn)業(yè)本身也并不過分依賴于其所使用的地產(chǎn)，因此難以形成產(chǎn)業(yè)輻射力，是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的初級開發(fā)運營模式。

最小眾

主體企業(yè)引導模式

一、主體企業(yè)引導模式是指在特定產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)具有強大實力的企業(yè)，獲取大量的自用土地后建造一個相對獨立的工業(yè)園區(qū)，并在自身入駐園區(qū)且占主導地位的情況下，借助其在產(chǎn)業(yè)中的強大號召力，以出售、出租等方式吸引同類企業(yè)的集聚，最終實現(xiàn)整個產(chǎn)業(yè)鏈完善的開發(fā)模式。

二、這種模式以主體企業(yè)為主導，一方面符合主體企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的需要，一方面又帶動了同種產(chǎn)業(yè)的聚焦，促進了整個城市經(jīng)濟的專業(yè)化建設(shè)。

最潮流

綜合運作模式

一、綜合運作模式是指產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導模式和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式混合運用的開發(fā)模式。

二、綜合運作模式既能充分發(fā)揮政府的指導性，同時也能發(fā)揮市場的靈活性，權(quán)責明確，有利于引入多元投資主體實施綜合性、大規(guī)模成片開發(fā)項目。

最常見

政府主導開發(fā)模式

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式，是以政府為主導，根據(jù)城市規(guī)劃發(fā)展的需要，基于社會經(jīng)濟發(fā)展等因素，經(jīng)招商引資、土地出讓等方式引進符合相關(guān)條件的產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目，以地產(chǎn)為載體，產(chǎn)業(yè)項目為依托，實現(xiàn)城市功能建設(shè)的開發(fā)模式。

二、這種開發(fā)模式是目前我國最常見的產(chǎn)業(yè)園開發(fā)模式，鑒于是政府根據(jù)產(chǎn)業(yè)運營的特點進行規(guī)劃與開發(fā)，并在此基礎(chǔ)上為園區(qū)提供政策支持、稅收優(yōu)惠等，所以這種模式的產(chǎn)業(yè)園區(qū)具備集中統(tǒng)一、權(quán)威性高、規(guī)劃性強、形成周期短等優(yōu)勢。

單純采用一種開發(fā)模式，往往很難使產(chǎn)業(yè)項目順利推進，因此，必須基于區(qū)域經(jīng)濟針對性設(shè)計開發(fā)方案，靈活運用多種模式，才能提升園區(qū)開發(fā)效率、實現(xiàn)園區(qū)目標。