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上海美蘭湖畔獨棟總部，左手萬億商機(jī)右手詩意，價值之選待購

發(fā)布時間：2025-06-04 瀏覽次數(shù)：7 來源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

當(dāng)「地鐵上蓋」遇見「雙湖景觀」，中集金地美蘭城以 TOD 模式與生態(tài)辦公的完美融合，在北上海美蘭湖板塊打造企業(yè)總部的理想棲息地。這里不僅是高效商務(wù)的載體，更是員工幸福感與企業(yè)形象力的雙重提升引擎。3100-37000㎡低密獨棟全球招商中，誠邀醫(yī)療科技、跨境電商、智能制造等企業(yè)入駐，開啟「財務(wù)報表與湖景窗景共生長」的商務(wù)新篇。

一、天賦區(qū)位：地鐵上蓋 + 雙湖生態(tài)，重構(gòu)總部價值坐標(biāo)

（一）TOD 樞紐，3 分鐘鏈接世界

項目為 7 號線美蘭湖站「地鐵上蓋物業(yè)」，實測從地鐵站到辦公樓僅需 3 分 15 秒，日均 8 萬客流的地鐵動脈為企業(yè)注入源源不斷的人才與商機(jī)。四維立體交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋：

軌交：7 號線直達(dá)靜安寺、前灘，無縫換乘全城；

高速：滬太公路、滬崇高速、上海繞城高速環(huán)繞，40 分鐘直達(dá)虹橋樞紐，60 分鐘貫通浦東機(jī)場；

高鐵：毗鄰滬通高鐵、北沿江高鐵，2 小時輻射南京、杭州、南通等長三角核心城市，構(gòu)建「跨城通勤 + 產(chǎn)業(yè)協(xié)作」雙樞紐。

（二）雙湖景觀，商務(wù)美學(xué)新高度

獨占美蘭湖、美豐湖雙湖生態(tài)資源，5 層獨棟建筑配備 270° 落地玻璃窗，辦公視野直達(dá)湖面波光與游艇俱樂部白帆。某入駐企業(yè)實測，湖景辦公環(huán)境使客戶簽約率提升 47%，員工滿意度提高 32%，真正實現(xiàn)「窗景價值驅(qū)動商業(yè)價值」。

二、獨棟產(chǎn)品：全業(yè)態(tài)適配的「戰(zhàn)略魔方」空間

（一）多元面積段，定制企業(yè)生長藍(lán)圖

3100㎡精致版：醫(yī)療科技企業(yè)首選，首層設(shè)智能診療艙展示區(qū)，頂層打造湖景實驗室，讓研發(fā)與展示在湖光中無縫銜接；

15700㎡旗艦款：跨境電商黃金載體，地下室改造為跨境直播基地，連廊直通購物中心倉儲區(qū)，實現(xiàn)「直播 - 倉儲 - 物流」一體化高效運作；

37000㎡王者體量：汽車零部件龍頭專屬，內(nèi)部規(guī)劃新能源車試駕賽道，客戶從高鐵站到試車場僅需 18 分鐘，商務(wù)接待與產(chǎn)品體驗完美融合。

（二）硬件配置，對標(biāo)甲級商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

空間設(shè)計：5 層獨棟，層高 3.9 米，毛坯交付預(yù)留全業(yè)態(tài)改造空間；辦公產(chǎn)權(quán) 50 年，獨立冠名權(quán)與專屬大堂彰顯企業(yè)標(biāo)識；

生態(tài)賦能：綠化率超 40%，戶戶配備景觀露臺，部分戶型直通環(huán)美蘭湖跑道，實現(xiàn)「辦公 + 休閑」場景自由切換；

運營成本：物業(yè)費 15 元 /㎡/ 月，低于同品質(zhì) TOD 項目 20%，通燃?xì)庠O(shè)計支持企業(yè)自建員工食堂，降低日常運營成本。

三、TOD 全配套：24 小時商務(wù)生活生態(tài)圈

（一）商業(yè)社交場，資源獲取「凡爾賽」

樓下即商圈：13.5 萬㎡購物中心直達(dá)辦公樓，頂樓私廚、游艇碼頭星巴克、湖畔會議中心，讓商務(wù)洽談在湖光山色中自然發(fā)生；

人才棲息地：配套長租公寓距辦公樓步行 5 分鐘，95 后研發(fā)骨干實現(xiàn)「通勤時間 = 一首歌的時間」，人才留存率提升 25%；

休閑矩陣：美蘭湖高爾夫俱樂部、馬術(shù)俱樂部、游艇俱樂部環(huán)伺，滿足高端商務(wù)接待與員工福利需求。

（二）產(chǎn)業(yè)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)，激活鏈?zhǔn)叫?yīng)

依托美蘭湖科創(chuàng)走廊，已集聚智能制造、醫(yī)療科技、跨境電商等企業(yè)，形成「研發(fā) - 展示 - 供應(yīng)鏈」產(chǎn)業(yè)閉環(huán)。項目專屬運營團(tuán)隊提供工商注冊、政策申報、人才招聘等一站式服務(wù)，助力企業(yè)快速融入?yún)^(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

四、招商定位：三大黃金客群的戰(zhàn)略選擇

（一）醫(yī)療科技企業(yè)

湖景實驗室 + 智能診療展示空間，適配醫(yī)療器械、精準(zhǔn)醫(yī)療企業(yè)，毗鄰上海大學(xué)科研資源，加速成果轉(zhuǎn)化。

（二）跨境電商 / 新零售

直播基地 + 倉儲物流無縫對接，依托高鐵與港口優(yōu)勢，打造「前店后倉 + 跨境貿(mào)易」總部樞紐。

（三）智能制造 / 汽車產(chǎn)業(yè)

試駕賽道 + 供應(yīng)鏈樞紐，鏈接南通、太倉制造基地，實現(xiàn)「上午工廠驗貨、下午總部路演、晚間跨城會議」的高效協(xié)作。

中集金地美蘭城，以「地鐵上蓋的效率」+「雙湖景觀的浪漫」，重新定義總部辦公的價值標(biāo)準(zhǔn)。這里不僅是物理空間，更是企業(yè)形象的立體名片、人才吸引的磁力場、產(chǎn)業(yè)協(xié)作的加速器。3100-37000㎡湖景獨棟全球招商中，搶占北上海 TOD 生態(tài)辦公先機(jī)，讓企業(yè)發(fā)展與城市湖光共璀璨！

上海寶山區(qū)出售獨棟招商電話： 13585818590

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