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把握北上海黃金8分鐘，寶山獨(dú)棟辦公界頂流等你入手

發(fā)布時(shí)間：2025-06-04 瀏覽次數(shù)：8   來(lái)源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

當(dāng) 2027 年寶山高鐵站的汽笛即將鳴響，北上海的商務(wù)格局正迎來(lái)一場(chǎng)顛覆性變革。上海鋼領(lǐng)二期，以 73 棟低密花園獨(dú)棟的稀缺姿態(tài)，搶占寶山站（規(guī)劃中）核心輻射區(qū)，距站西廣場(chǎng)僅 700 米，用「8 分鐘高鐵通勤圈」重構(gòu)企業(yè)選址邏輯。這里不僅是物理空間的載體，更是鏈接長(zhǎng)三角的財(cái)富傳送門，現(xiàn) 6 棟直面高鐵站的黃金獨(dú)棟限量發(fā)售，誠(chéng)邀遠(yuǎn)見(jiàn)企業(yè)提前布局高鐵經(jīng)濟(jì)新賽道。

一、高鐵樞紐賦能：8 分鐘鏈接虹橋，1 小時(shí)輻射長(zhǎng)三角

（一）北上海交通樞紐崛起

2027 年竣工的寶山高鐵站（8 臺(tái) 18 線）將成為上海第四大高鐵樞紐，日均客流量預(yù)計(jì)達(dá) 14.8 萬(wàn)人次，串聯(lián)南京、杭州、蘇州等長(zhǎng)三角核心城市，形成「8 分鐘到虹橋、20 分鐘到蘇州、1 小時(shí)到南京」的高效通勤網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目距站西廣場(chǎng)僅 700 米（比虹橋站到國(guó)家會(huì)展中心更近 300 米），6 棟在售獨(dú)棟直面高鐵站，企業(yè) LOGO 與樞紐地標(biāo)同框，成為天然的品牌展示窗口。

（二）三維交通網(wǎng)絡(luò)加持

• 高鐵通勤：8 分鐘直達(dá)虹橋樞紐，蘇州工程師乘高鐵 20 分鐘到崗，通勤效率超越傳統(tǒng)地鐵通勤，成為吸引長(zhǎng)三角人才的核心優(yōu)勢(shì)；

• 軌交覆蓋：1 號(hào)線、3 號(hào)線雙軌交環(huán)繞，30 分鐘直達(dá)人民廣場(chǎng)、陸家嘴等核心商務(wù)區(qū)；

• 高速物流：緊鄰?fù)猸h(huán)高速、上海繞城高速，原材料上午抵達(dá)高鐵站，下午即可進(jìn)入企業(yè)車間，物流成本降低 30% 以上。
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二、低密獨(dú)棟價(jià)值：高鐵站旁的「企業(yè)私屬會(huì)客廳」

（一）稀缺產(chǎn)品力：73 棟花園獨(dú)棟，6 棟直面樞紐

• 面積選擇：主力面積 1036-8204㎡，涵蓋單層 1036㎡靈動(dòng)空間、整棟 2349-3502㎡總部私域，更有 8110㎡+8204㎡公寓整售產(chǎn)品，適配企業(yè)總部、研發(fā)中心、高端會(huì)所等多元需求；

• 空間優(yōu)勢(shì)：50 年倉(cāng)儲(chǔ)用途產(chǎn)權(quán)（2006-2056 年），可通燃?xì)夤艿?，支持企業(yè)自建員工食堂、會(huì)所式接待廳；毛坯交付預(yù)留改造空間，綠化率超 30%，戶戶配備花園露臺(tái)，打造「公園里的辦公」場(chǎng)景。

（二）場(chǎng)景化招商工具

• 人才招聘：長(zhǎng)三角人才可實(shí)現(xiàn)「跨省通勤」，蘇州、無(wú)錫等地員工每日通勤成本低于市區(qū)單程地鐵，人才吸引力提升 40%；

• 客戶接待：重要客戶出站步行 10 分鐘直達(dá)企業(yè)總部，避免市區(qū)通勤擁堵，商務(wù)接待效率與面子工程雙達(dá)標(biāo)；

• 資產(chǎn)增值：當(dāng)前外環(huán)外價(jià)格，享受樞紐級(jí)配套，2026 年吳淞超級(jí) TOD、2025 年高鐵站南商辦地塊出讓后，區(qū)域容積率預(yù)計(jì)提升至 5.0 以上，低密獨(dú)棟將成絕版資產(chǎn)。
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三、現(xiàn)狀與未來(lái)：短期建設(shè)與長(zhǎng)期紅利的價(jià)值平衡

（一）當(dāng)下實(shí)景：預(yù)見(jiàn)未來(lái)的「潛力窗口期」

• 配套現(xiàn)狀：距最近星巴克 2.3 公里，周邊商業(yè)配套待完善，但 2025 年起高鐵站南將啟動(dòng)商辦地塊出讓，2026 年吳淞超級(jí) TOD 落地，3 年內(nèi)形成「樞紐 + 商業(yè) + 辦公」復(fù)合生態(tài)圈；

• 建設(shè)進(jìn)度：2027 年前周邊持續(xù)施工，需忍受短期工地環(huán)境，但可享受「價(jià)格洼地」紅利，同類低密獨(dú)棟價(jià)格僅為虹橋商務(wù)區(qū) 1/3。

（二）政策與規(guī)劃雙重利好

• 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向：寶山「北轉(zhuǎn)型」戰(zhàn)略核心區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展智能制造、總部經(jīng)濟(jì)，企業(yè)可優(yōu)先申請(qǐng)稅收返還、人才補(bǔ)貼等政策；

• 物流優(yōu)勢(shì)：依托高鐵站與高速網(wǎng)絡(luò)，成為長(zhǎng)三角供應(yīng)鏈樞紐節(jié)點(diǎn)，尤其適配高端裝備、生物醫(yī)藥等對(duì)時(shí)效敏感的產(chǎn)業(yè)。
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四、產(chǎn)品核心參數(shù)：全周期企業(yè)的資產(chǎn)配置優(yōu)選

• 面積段：1036㎡（靈動(dòng)單層）、2349㎡/2759㎡/3502㎡（花園獨(dú)棟）、8110㎡+8204㎡（公寓整售），滿足初創(chuàng)企業(yè)到總部型企業(yè)的空間需求；

• 交易方式：資產(chǎn)交易，部分帶租約出售，1 棟 1 證，產(chǎn)權(quán)清晰，支持企業(yè)長(zhǎng)期資產(chǎn)布局；

• 運(yùn)營(yíng)成本：物業(yè)費(fèi) 3.5 元 / 平 / 月，低于市區(qū)同類物業(yè) 50%，通燃?xì)庠O(shè)計(jì)進(jìn)一步降低日常運(yùn)營(yíng)成本；

• 交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付，可根據(jù)企業(yè)需求定制裝修，獨(dú)立冠名權(quán)、專屬入戶大堂彰顯品牌辨識(shí)度。
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五、招商定位：三大客群的戰(zhàn)略選擇

（一）長(zhǎng)三角總部型企業(yè)

依托高鐵樞紐，將這里設(shè)為長(zhǎng)三角運(yùn)營(yíng)總部，實(shí)現(xiàn)「上海注冊(cè)、長(zhǎng)三角布局」，降低核心區(qū)辦公成本，提升區(qū)域輻射能力。

（二）智能制造企業(yè)

外環(huán)高速與高鐵物流加持，原材料與產(chǎn)品運(yùn)輸效率提升，可設(shè)研發(fā)總部 + 輕型生產(chǎn)基地，通燃?xì)庠O(shè)計(jì)滿足員工食堂與接待需求。

（三）投資型機(jī)構(gòu)

帶租約出售產(chǎn)品提供穩(wěn)定現(xiàn)金流，50 年產(chǎn)權(quán) + 樞紐規(guī)劃，資產(chǎn)增值潛力明確，適合長(zhǎng)期持有或資本運(yùn)作。

上海寶山區(qū)出售獨(dú)棟招商電話： 13585818590