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上海寶山南大精品小獨(dú)棟來襲！可研發(fā)生產(chǎn)、中試實(shí)驗(yàn)全能

發(fā)布時間：2025-06-04 瀏覽次數(shù)：11 來源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

在上海北翼科創(chuàng)升級的浪潮中，臨港新業(yè)坊?城工科技綠洲以「產(chǎn)城融合、全鏈賦能」為核心理念，落子寶山區(qū)環(huán)上大科技園核心位置，打造集新材料、生物醫(yī)藥、智能物聯(lián)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)于一體的科創(chuàng)生態(tài)圈。項(xiàng)目占地 129.6 畝，總建面約 25 萬平方米，涵蓋 8 棟高層研發(fā)辦公與 22 棟多層科創(chuàng)空間，現(xiàn)面向四大核心產(chǎn)業(yè)全球招商，助力企業(yè)搶占北上海科創(chuàng)中心主陣地的發(fā)展先機(jī)。

一、核芯區(qū)位：環(huán)上大科創(chuàng)走廊的「創(chuàng)新驅(qū)動核」

（一）政策紅利疊加

項(xiàng)目地處寶山「南北轉(zhuǎn)型」戰(zhàn)略核心區(qū)，作為環(huán)上大科技園的重要載體，享受「科創(chuàng)中心主陣地」專項(xiàng)政策扶持。重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)可優(yōu)先申請稅收減免、研發(fā)補(bǔ)貼、人才落戶等政策，2023 年園區(qū)企業(yè)累計(jì)獲得政策扶持資金超 1.2 億元，切實(shí)降低企業(yè)創(chuàng)新成本，為科技型企業(yè)成長提供肥沃土壤。

（二）產(chǎn)學(xué)研深度聯(lián)動

緊鄰上海大學(xué)、上海科技大學(xué)等高校，共享 2.3 萬科研人才儲備與實(shí)驗(yàn)室資源，形成「高校成果轉(zhuǎn)化 — 園區(qū)中試實(shí)驗(yàn) — 市場推廣」的全鏈條創(chuàng)新生態(tài)。周邊南大智慧城、豐翔智秀公園等科創(chuàng)載體集聚，2024 年高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量同比增長 45%，科創(chuàng)氛圍濃厚，成為北上?？苿?chuàng)企業(yè)的首選棲息地。

二、交通樞紐：四軌交 + 四高速，30 分鐘通達(dá)全城

（一）軌交網(wǎng)絡(luò)高效覆蓋

現(xiàn)有 7 號線、11 號線、15 號線貫通，30 分鐘直達(dá)靜安寺、前灘等核心商務(wù)區(qū)，日均客流量超 15 萬人次，實(shí)現(xiàn)「工作圈」與「生活圈」無縫銜接。規(guī)劃中的 22 號線建成后將直連浦東，形成「四軌交」立體通勤網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)一步提升長三角人才吸引力，為企業(yè)匯聚跨區(qū)域創(chuàng)新資源。

（二）高速路網(wǎng)輻射長三角

外環(huán)高速、滬翔高速、滬嘉高速、滬崇高速環(huán)繞，30 分鐘可達(dá)虹橋樞紐，1 小時覆蓋浦東機(jī)場，快速對接長三角科創(chuàng)走廊。高效的交通網(wǎng)絡(luò)為新材料、生物醫(yī)藥等對物流與商務(wù)通勤敏感的產(chǎn)業(yè)，提供了便捷的區(qū)域聯(lián)動支持。

三、產(chǎn)品矩陣：全周期空間適配多元產(chǎn)業(yè)需求

（一）分層業(yè)態(tài)規(guī)劃

高層研發(fā)辦公：主力面積 1100㎡、1600㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高 4.2 米，適配企業(yè)總部、研發(fā)中心、行政辦公等功能。落地窗設(shè)計(jì)盡享豐翔智秀公園景觀，打造舒適辦公環(huán)境，提升員工工作體驗(yàn)與企業(yè)形象。

多層科創(chuàng)空間：22 棟稀缺多層建筑，支持研發(fā)中試、實(shí)驗(yàn)檢測、輕型生產(chǎn)等功能。部分樓棟配備獨(dú)立貨梯與荷載承重設(shè)計(jì)，滿足新材料企業(yè)大型設(shè)備安裝需求，靈活適配不同產(chǎn)業(yè)的空間使用場景。

（二）全鏈配套賦能

研發(fā)配套：園區(qū)自建公共實(shí)驗(yàn)室、檢測中心，提供共享儀器設(shè)備租賃服務(wù)，降低企業(yè)研發(fā)投入成本，助力初創(chuàng)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營。

生活配套：1.2 萬方園區(qū)商業(yè)已引入便利店、咖啡館、員工食堂，3 公里內(nèi)國金體育中心、南大公園等休閑設(shè)施完備，滿足員工多元化生活需求，實(shí)現(xiàn)工作與生活的平衡。

智慧運(yùn)營：5G 覆蓋、智能安防、能源管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)樓宇數(shù)字化管理，物業(yè)費(fèi) 15 元 /㎡?月，性價(jià)比優(yōu)于同類科創(chuàng)園區(qū) 20%，為企業(yè)提供高效、便捷的運(yùn)營支持。

四、產(chǎn)業(yè)生態(tài)：四大核心產(chǎn)業(yè)的熱帶雨林

（一）精準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)定位

聚焦新材料、生物醫(yī)藥、智能物聯(lián)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)四大賽道，形成「引進(jìn)一個龍頭、帶動一條產(chǎn)業(yè)鏈」的集聚效應(yīng)：

新材料：重點(diǎn)引進(jìn)半導(dǎo)體材料、新能源材料企業(yè)，毗鄰上海大學(xué)材料科學(xué)工程學(xué)院，加速科研成果轉(zhuǎn)化，打造新材料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地。

生物醫(yī)藥：配備 GMP 標(biāo)準(zhǔn)潔凈室租賃服務(wù)，支持細(xì)胞治療、體外診斷等企業(yè)中試生產(chǎn)，完善生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)上下游配套。

智能物聯(lián) / 工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)：提供工業(yè)級 5G 網(wǎng)絡(luò)、物聯(lián)網(wǎng)平臺對接，助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)智能化改造，推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

（二）全周期服務(wù)體系

初創(chuàng)期：提供共享會議室、路演中心、工商注冊等孵化服務(wù)，聯(lián)合臨港集團(tuán)旗下投資平臺提供天使輪融資對接，幫助初創(chuàng)企業(yè)快速落地生根。

成長期：對接政府產(chǎn)業(yè)基金、高校技術(shù)轉(zhuǎn)移中心，助力專利申請與成果轉(zhuǎn)化，為企業(yè)發(fā)展注入動力。

成熟期：優(yōu)先推薦「科創(chuàng)板」上市輔導(dǎo)，提供定制化政策申報(bào)、跨境業(yè)務(wù)對接等增值服務(wù)，助力企業(yè)邁向更高發(fā)展階段。

五、生態(tài)與配套：工作與生活的詩意平衡

（一）綠色辦公場景

綠化率達(dá) 20%，豐翔智秀公園、南大公園雙生態(tài)環(huán)繞，辦公空間與自然景觀深度融合。園區(qū)企業(yè)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，綠色辦公環(huán)境使員工幸福感提升 30%，有效增強(qiáng)人才留存率與工作效率。

（二）商務(wù)接待網(wǎng)絡(luò)

高端配套：3 公里內(nèi)寶華萬豪酒店、上海站商圈，滿足企業(yè)高管接待與商務(wù)會議需求，彰顯企業(yè)高端形象。

產(chǎn)城融合：毗鄰中華產(chǎn)業(yè)園、世紀(jì)之門等商業(yè)體，15 分鐘車程可達(dá)靜安大寧商圈，實(shí)現(xiàn)「研發(fā)在園區(qū)、生活在商圈」的高效切換，提升企業(yè)綜合配套能級。

六、招商信息：稀缺空間靜待科創(chuàng)先鋒

（一）主力產(chǎn)品參數(shù)

高層研發(fā)辦公：面積 1100㎡、1600㎡，50 年辦公產(chǎn)權(quán)，毛坯交付（預(yù)留吊頂空間），配備 1721 個停車位（350 元 / 月），適配企業(yè)總部與研發(fā)中心。多層科創(chuàng)空間：面積 800-5000㎡（可分割），50 年研發(fā)生產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，毛坯交付（荷載≥500kg/㎡），部分樓棟設(shè)獨(dú)立裝卸貨平臺，滿足中試實(shí)驗(yàn)與輕型生產(chǎn)需求。

（二）入駐優(yōu)勢