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1. 南大智慧城·南大數(shù)智綠洲

區(qū)域位置：寶山區(qū)祁連山路1588號，緊鄰地鐵15號線南大路站。

租金：約3.5-4.0元/㎡/天。

面積：靈活辦公空間，可定制化分割。

周邊配套：

交通：15號線南大路站直達(dá)，外環(huán)高速快速通達(dá)市區(qū)。

生態(tài)：南大中央公園環(huán)繞，環(huán)境宜人。

項(xiàng)目特色：

聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)與綠色低碳產(chǎn)業(yè)，智慧園區(qū)管理系統(tǒng)全覆蓋。

規(guī)劃研發(fā)辦公、濱水商業(yè)及人才公寓復(fù)合業(yè)態(tài)，預(yù)計(jì)2025年全面落成。

2.?華生創(chuàng)谷產(chǎn)業(yè)園

區(qū)域位置：位于寶山區(qū)大場鎮(zhèn)真大路551號，緊鄰中環(huán)高架和地鐵7號線大場鎮(zhèn)站，30分鐘可達(dá)市中心。

出租價(jià)格與面積：提供靈活租賃方案，面積覆蓋50㎡-5000㎡，部分樓棟采用5.1米挑高LOFT設(shè)計(jì)，得房率高達(dá)150%。租金未直接公開，但物業(yè)費(fèi)為8元/㎡·月，推測租金處于中端水平，具體需咨詢招商熱線（400-1828-021）。

周邊配套：

商業(yè)：寶山日月光中心、大融城、山姆會員店、宜家等均在6公里范圍內(nèi)。

交通：地鐵7號線、15號線覆蓋，滬太路快速路直達(dá)長三角。

其他：園區(qū)內(nèi)設(shè)共享會議室、地下車庫、沿街餐飲，周邊有銀行、酒店等設(shè)施。

項(xiàng)目特色：

聚焦數(shù)字科技、短視頻直播產(chǎn)業(yè)，掛牌“上海短視頻直播基地”，已孵化7家高新技術(shù)企業(yè)。

提供政策對接、融資服務(wù)，與多家銀行合作開通企業(yè)綠色通道。

建筑設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)空間互動性，適合創(chuàng)意類企業(yè)。

3. 尊木匯園區(qū)

區(qū)域位置：寶山區(qū)滬太路4361號，近7號線上大路站。

租金：2.5-3.0元/㎡/天。

面積：500-3000㎡獨(dú)棟及分層空間。

周邊配套：

文化：緊鄰木文化博物館，藝術(shù)氛圍濃厚。

商業(yè)：園區(qū)內(nèi)高端餐飲、茶室及藝術(shù)展廳。

項(xiàng)目特色：

以木文化為主題的文化創(chuàng)意園區(qū)，吸引設(shè)計(jì)、藝術(shù)類企業(yè)。

保留老廠房工業(yè)遺存，打造開放式藝術(shù)交流空間。

4. 羋城T3科創(chuàng)街

區(qū)域位置：寶山區(qū)上大路670-682號，鄰近上海大學(xué)。

租金：約2.0元/㎡/天。

面積：500-10000㎡靈活空間，含毛坯及精裝。

周邊配套：

商業(yè)：麥當(dāng)勞、瑞幸咖啡、網(wǎng)紅便利店。

高校：上海大學(xué)產(chǎn)學(xué)研資源聯(lián)動。

項(xiàng)目特色：

科創(chuàng)與文創(chuàng)融合，定期舉辦科技成果市集。

引入高?？萍汲晒D(zhuǎn)化中心，支持初創(chuàng)企業(yè)孵化。

5. 上海國際研發(fā)總部基地

區(qū)域位置：寶山區(qū)滬太路2999號，近地鐵7號線上大路站。

租金：2.0元/m2/天 起。

面積：110-2000㎡辦公空間，總建面75.4萬㎡。

周邊配套：

交通：7號線上蓋，多條公交線路直達(dá)市區(qū)。

商業(yè)：園區(qū)內(nèi)銀行、酒店、便利店齊全。

項(xiàng)目特色：

北中環(huán)標(biāo)桿研發(fā)總部，吸引IT服務(wù)、電子科技企業(yè)。

VRV空調(diào)獨(dú)立控制，500車位+復(fù)瑞物業(yè)托管。

6.

永久1940文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園

區(qū)域位置：位于寶山區(qū)大場鎮(zhèn)真大路560號，鄰近地鐵7號線大場鎮(zhèn)站（800米），滬太路主干道連接中環(huán)線。

出租面積：總占地面積19,465㎡，一期建成20,000㎡，當(dāng)前剩余可租面積6,467㎡，層高3.26-6.3米，空間可自由分割。

出租價(jià)格：未明確標(biāo)注，需通過招商熱線（63363336）咨詢，推測租金因歷史建筑改造特色略低于同類新建園區(qū)。

周邊配套：

商業(yè)：周邊有城市露營地、戶外草坪等休閑設(shè)施，餐飲、銀行等配套齊全。

交通：緊鄰滬太路，快速連接中環(huán)和滬嘉高速。

項(xiàng)目特色：

由永久自行車廠改造，保留工業(yè)遺跡（如紅磚墻、鋼結(jié)構(gòu)），融合復(fù)古與現(xiàn)代設(shè)計(jì)。

打造“創(chuàng)業(yè)社群”，強(qiáng)調(diào)資源共享與產(chǎn)業(yè)互助，適合文創(chuàng)、設(shè)計(jì)類企業(yè)。

生態(tài)辦公環(huán)境：大面積綠化、自然采光，節(jié)能降耗設(shè)計(jì)。

7.. 永樂匯文創(chuàng)園

區(qū)域位置：位于寶山區(qū)滬太路4288號，靠近地鐵7號線南陳路站（約1.6公里），自駕至外環(huán)僅3分鐘。

出租面積與價(jià)格：總建筑面積13,250.16㎡，層高3-4.5米，面積靈活分割。租金未公開，但提供稅收優(yōu)惠、創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼等政策，適合初創(chuàng)企業(yè)。

周邊配套：

商業(yè)：園區(qū)內(nèi)設(shè)咖啡廳、FILM電影展廳，周邊便利店、餐飲店完善。

文化資源：鄰近高校及文化機(jī)構(gòu)，形成創(chuàng)意人才聚集地。

項(xiàng)目特色：

以電影膠片文化為基調(diào)，保留歷史展廳（如FILM電影時光展廳），融合海派文化與現(xiàn)代設(shè)計(jì)。

提供創(chuàng)業(yè)孵化中心、版權(quán)交易服務(wù)，支持初創(chuàng)企業(yè)成長。

建筑設(shè)計(jì)錯落有致，綠化用地達(dá)3,319㎡，環(huán)境宜人。

上海寶山區(qū)大場鎮(zhèn)/環(huán)上大科技園招商電話： 13585818590