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1. 中集金地美蘭城

交通位置：
中集金地美蘭城傲踞上海寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)核心區(qū)域，緊鄰地鐵7號線美蘭湖站，是名副其實的地鐵上蓋物業(yè)。項目東臨滬太路，西接羅店路，北靠年喜路，南鄰美愛路，交通網絡四通八達，不僅便捷通達上海市內各大區(qū)域，也為長三角一體化發(fā)展提供了重要節(jié)點。

樓盤介紹：
該項目由中集產城與金地商置兩大實力開發(fā)商強強聯(lián)手，共同打造約70萬平方米的超大型TOD（以公共交通為導向的開發(fā)）城市綜合體。項目集未來辦公、Shopping Mall、創(chuàng)意LAN街區(qū)、高端住宅、星級酒店及精品公寓六大高端業(yè)態(tài)于一體，旨在成為北上海規(guī)模最大、規(guī)格最高、業(yè)態(tài)最全的標桿性城市綜合體。通過導入新興產業(yè)，項目不僅提升了區(qū)域的經濟活力，更助力長三角一體化戰(zhàn)略的實施，成為區(qū)域內的重要平臺與展示窗口。

出租租金與出租面積：
關于出租租金，具體信息可能隨市場波動及租賃條款而異，但根據提供的信息，租金范圍大致在2.0~2.0元/m2/天，顯示出項目在租賃市場上的競爭力。出租面積方面，項目涵蓋了從精工美宅、精裝公寓到智慧辦公空間等多種物業(yè)類型，滿足不同企業(yè)和個人的租賃需求，具體面積段可咨詢開發(fā)商或物業(yè)方獲取詳細信息。

樓盤周邊配套：
中集金地美蘭城周邊配套設施完善，生活便利。項目自帶的約13.5萬平方米純自持沉浸式公園MALL（預計2024年9月開業(yè)），將為居民和辦公人士提供豐富的購物、休閑、娛樂體驗。此外，項目周邊還有眾多教育資源、醫(yī)療資源及公共服務設施，如學校、醫(yī)院、銀行等，全方位滿足居住和工作的日常需求。同時，作為產城融合示范區(qū)，項目還注重生態(tài)環(huán)境的營造，周邊綠化率高，空氣清新，是理想的居住和工作環(huán)境。

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2. 國盛產投·寶山藥谷

交通位置：
國盛產投·寶山藥谷項目坐落于上海市寶山區(qū)潘涇路2699號，地理位置優(yōu)越，周邊交通網絡發(fā)達。該區(qū)域雖未直接提及臨近地鐵站，但考慮到寶山區(qū)的整體交通布局，項目應能便捷接入主要道路網絡，便于員工通勤及物流運輸。同時，作為醫(yī)藥產業(yè)的聚集地，其選址也充分考慮了與上下游產業(yè)鏈的聯(lián)動效應。

樓盤介紹：
國盛產投·寶山藥谷是一個總規(guī)劃面積達200畝的大型產業(yè)園區(qū)，項目分兩期開發(fā)，其中一期占地100畝，規(guī)劃建筑面積達14萬平方米。該項目專注于培育和發(fā)展高附加值的生物制品、醫(yī)療器械及原創(chuàng)新藥制造領域，旨在打造一個集企業(yè)總部、研發(fā)中心、高端生產及產業(yè)鏈關鍵環(huán)節(jié)于一體的綜合性醫(yī)藥產業(yè)園區(qū)。通過提供專業(yè)的、高效的、便利的、賦能的一站式配套服務，項目致力于吸引國內外醫(yī)藥企業(yè)入駐，推動區(qū)域醫(yī)藥產業(yè)的快速發(fā)展。

出租租金：
根據提供的信息，國盛產投·寶山藥谷的出租租金大致在2.0~2.0元/m2/天的范圍內。這一租金水平體現(xiàn)了項目對高品質服務和專業(yè)環(huán)境的承諾，同時也反映了寶山區(qū)作為醫(yī)藥產業(yè)新興聚集地的市場價值。

出租面積：
項目提供了多樣化的租賃空間，從研發(fā)實驗室到生產廠房，再到企業(yè)總部辦公區(qū)，均可根據入駐企業(yè)的具體需求進行靈活配置。具體出租面積可根據企業(yè)規(guī)模及需求與開發(fā)商協(xié)商確定。

樓盤周邊配套：
國盛產投·寶山藥谷周邊配套設施完善，雖然具體細節(jié)未詳細列出，但可以預見的是，作為醫(yī)藥產業(yè)的專業(yè)園區(qū)，項目周邊將聚集大量醫(yī)藥相關企業(yè)和服務機構，形成良好的產業(yè)生態(tài)。此外，項目也將注重生活配套設施的建設，如員工宿舍、餐飲娛樂設施等，以滿足入駐企業(yè)員工的日常生活需求。同時，項目還將積極與政府部門合作，引入更多公共服務資源，如科技創(chuàng)新支持、政策咨詢、融資服務等，為入駐企業(yè)提供全方位的支持和保障。

3. MAX科技園（上海美蘭湖）

交通位置：
MAX科技園（上海美蘭湖）坐落于寶山區(qū)滬太路與美蘭湖交界處，地處廣城融合核心區(qū)，交通條件極為優(yōu)越。項目緊鄰地鐵7號線美蘭湖站，雙地鐵站點布局使得出行更加便捷，無論是員工通勤還是物流運輸都能得到高效保障。此外，滬太路作為城市主干道，連接市區(qū)內外，進一步提升了項目的交通可達性。

樓盤介紹：
MAX科技園（上海美蘭湖）總占地面積約66095平方米，總建筑面積高達215447平方米。項目以“美蘭湖生態(tài)綠谷”為核心理念，致力于打造一個集自然、建筑、景觀于一體的立體生態(tài)辦公系統(tǒng)。園區(qū)內建筑風格現(xiàn)代，環(huán)境優(yōu)美，旨在為入駐企業(yè)提供高品質、生態(tài)友好的辦公空間。作為新型多功能研發(fā)辦公科技園的典范，項目還規(guī)劃了企業(yè)高端獨棟總部，滿足企業(yè)對于獨立辦公空間及企業(yè)形象展示的需求。

出租租金：
項目的出租租金約為2.0~2.0元/m2/天，這一價格區(qū)間體現(xiàn)了園區(qū)在提供高品質辦公環(huán)境的同時，也注重了租金的經濟性和合理性，使得更多企業(yè)能夠負擔得起并享受到優(yōu)質的辦公資源。

出租面積：
MAX科技園（上海美蘭湖）提供了多樣化的出租面積選擇，從標準辦公樓層到企業(yè)獨棟總部，均可根據企業(yè)的實際需求進行靈活配置。無論是初創(chuàng)型企業(yè)還是成熟的大型企業(yè)，都能在項目中找到合適的辦公空間。

樓盤周邊配套：
項目周邊配套設施完善，商業(yè)氛圍濃厚。緊鄰美蘭湖風景區(qū)，為入駐員工提供了優(yōu)美的休閑環(huán)境。同時，周邊還匯聚了眾多餐飲、購物、娛樂等生活配套設施，滿足了企業(yè)員工及訪客的日常需求。此外，項目還積極引入金融機構、法律咨詢、人力資源等專業(yè)服務機構，為入駐企業(yè)提供全方位的支持和保障。

4. 寶山藥谷

交通位置：
寶山藥谷位于上海市寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)祁北東路28號A棟4F，地理位置優(yōu)越，緊鄰地鐵7號線美蘭湖站，交通極為便利。這一區(qū)域不僅便于員工通勤，也為企業(yè)物流運輸提供了高效便捷的通道，是生物醫(yī)藥企業(yè)理想的選址之地。

樓盤介紹：
寶山藥谷是由國內外知名專業(yè)規(guī)劃設計公司攜手打造的高品質生物醫(yī)藥園區(qū)。項目一期占地100畝，總建筑面積約14萬平方米，其中地上建筑面積約13萬平方米，地下建筑面積約1.3萬平方米，容積率控制在1.96，確保了園區(qū)內空間的寬敞與舒適。園區(qū)設計獨具匠心，融合了國際品味與獨特風格，形成了鮮明的認知度和識別性，為入駐企業(yè)提供了專業(yè)、高端、獨特的辦公環(huán)境。

園區(qū)整體規(guī)劃科學合理，分為研發(fā)區(qū)、中試區(qū)、生產區(qū)三大功能區(qū)，每個功能區(qū)都根據生物醫(yī)藥企業(yè)的實際需求進行了精心設計?？臻g組織靈活多變，能夠滿足不同規(guī)模、不同發(fā)展階段企業(yè)的多樣化需求。此外，園區(qū)還配備了充足的機動車停車位（367個），確保了企業(yè)日常運營的順暢無阻。

出租租金：
寶山藥谷的出租租金約為2.0~2.0元/m2/天，這一價格區(qū)間體現(xiàn)了園區(qū)在提供高品質辦公環(huán)境的同時，也兼顧了企業(yè)的成本考慮。入駐企業(yè)可以享受到高品質的物業(yè)服務和專業(yè)的園區(qū)管理，助力企業(yè)快速發(fā)展。

出租面積：
關于出租面積，寶山藥谷提供了多樣化的選擇，無論是小型企業(yè)還是大型機構，都能在項目中找到合適的辦公或生產空間。具體面積可根據企業(yè)需求與園區(qū)管理方進行協(xié)商確定。

樓盤周邊配套：
寶山藥谷周邊配套設施完善，商業(yè)氛圍濃厚。周邊不僅擁有便捷的交通網絡，還匯聚了餐飲、購物、娛樂等多元化生活配套設施，為企業(yè)員工提供了豐富的業(yè)余生活選擇。同時，作為生物醫(yī)藥產業(yè)的聚集地，園區(qū)周邊還匯聚了眾多產業(yè)鏈上下游企業(yè)和服務機構，為入駐企業(yè)提供了良好的產業(yè)生態(tài)和合作機會。

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5. 美蘭天地

交通位置：
美蘭天地坐落于上海美蘭湖路16弄，地理位置得天獨厚，緊鄰地鐵7號線美蘭湖站，交通網絡四通八達，無論是自駕出行還是公共交通都極為便利。項目周邊道路寬敞，可快速連接至上海市內及周邊區(qū)域，為商務人士及居民提供了高效的通勤與生活環(huán)境。

樓盤介紹：
美蘭天地由上置集團與鴻坤集團兩大實力房企聯(lián)合開發(fā)，總用地面積達153149平方米，總建筑面積為92882.95平方米，容積率僅為0.4，是區(qū)域內罕見的低密度社區(qū)。項目采用局部人車分流設計，確保了社區(qū)內部的安全與寧靜，同時提供了充足的停車位（總數(shù)682個，車位配比1:1.8），其中地下停車位占比高達89.9%，滿足了業(yè)主的停車需求。

美蘭天地分為南北兩個區(qū)域，四周被成熟的別墅社區(qū)環(huán)繞，享有得天獨厚的自然環(huán)境。項目最引人注目的亮點是被高爾夫景觀全面環(huán)抱，一線高爾夫景觀資源讓居住與辦公環(huán)境更加優(yōu)雅寧靜。項目產品多樣，包括商業(yè)用途的四種產品，首期推出的北地塊A產品，共10棟樓，整棟面積約550平方米，景觀視野極佳，適合企業(yè)整棟購買作為辦公或商務接待使用。C產品和D產品則提供了平層及復式選擇，面積段從155平方米至300平方米不等，滿足不同客戶的商務需求。

項目設計獨特，運用大面積玻璃墻體打造無切割方正空間，3-5層玻璃建筑群錯落有致地散布于湖畔，簡約而不失大氣。約0.4的超低容積率確保了每棟建筑都能享有足夠的私密性與開闊的視野。270°寰幕空間設計更是將自然風光引入室內，讓居住與辦公成為一種享受。

出租租金：
美蘭天地的出租租金約為2.0~2.0元/m2/天，具體租金根據房屋類型、面積及市場情況有所調整。這一租金水平體現(xiàn)了項目的高品質與獨特價值，是時代層峯人物理想的城市商務行宮。

出租面積：
出租面積范圍廣泛，從平層的155平方米至整棟的550平方米不等，可根據企業(yè)或個人需求進行靈活選擇。整棟購買更可享受專屬的商務空間與私密性，滿足高端商務接待、企業(yè)總部辦公等多種需求。

樓盤周邊配套：
美蘭天地周邊配套設施完善，除了緊鄰的高爾夫球場外，周邊還有多個成熟社區(qū)、購物中心、餐飲娛樂等生活配套設施，為居住與辦公提供了極大的便利。同時，項目周邊教育資源豐富，醫(yī)療設施完善，為業(yè)主及企業(yè)員工提供了全方位的生活保障。此外，項目還尊享國賓級物業(yè)服務，提供智能雙安保系統(tǒng)，確保社區(qū)的安全與舒適。

?上海寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)/北上海生物醫(yī)藥產業(yè)園招商電話： 13585818590