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萬(wàn)科更新老廠房打造產(chǎn)業(yè)園樣本

城市更新對(duì)于加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式、統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理、推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升,具有重大現(xiàn)實(shí)意義?!?月10日,《上海市城市更新條例(草案)》(征求意見稿)(下稱《草案》)公開征求意見,兼顧了城市居住條件改善、歷史風(fēng)貌保護(hù)、城市功能提升等多種需求,通過(guò)在地方性法規(guī)層面進(jìn)行制度創(chuàng)新,破解在城市更新實(shí)踐中的難題。
其中,《草案》中多次提到產(chǎn)業(yè)的更新。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的更新,將帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。伴隨城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型,留存的建筑空間也將順應(yīng)時(shí)代需要而改變,承載新的功能。在上海閔行區(qū)滬閔路旁,有一批老舊工業(yè)留存建筑正待新生。
老廠房再登時(shí)代舞臺(tái)
位于上海市閔行區(qū)滬閔路1391號(hào)的大中華正泰輪胎公司廠區(qū)原址,由華誼集團(tuán)、上海萬(wàn)科、閔行弄升三家公司共同出資,利用存量廠房進(jìn)行裝修改造,轉(zhuǎn)型發(fā)展具有國(guó)際影響力和產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目——華誼萬(wàn)創(chuàng)·新所。

大中華正泰橡膠廠曾是上海橡膠工業(yè)領(lǐng)軍企業(yè),原為大中華、正泰兩個(gè)橡膠廠整合而來(lái),創(chuàng)立于上世紀(jì)20年代。這里曾是中國(guó)規(guī)模最大、現(xiàn)代化程度最高的載重全鋼絲子午線輪胎生產(chǎn)基地,也被譽(yù)為“中國(guó)民族橡膠工業(yè)的搖籃”。20世紀(jì)70年代初,大中華正泰橡膠廠在閔行滬閔路建廠,從1970年陸續(xù)建設(shè)到2005年共建造了18棟工業(yè)建筑。

大中華正泰橡膠廠原址自2007年停產(chǎn)以來(lái),廠區(qū)一直處于閑置狀態(tài),其占地面積達(dá)到7萬(wàn)平方米,建筑面積約8.6萬(wàn)平方米。這處曾在上海近代工業(yè)史上留下輝煌一筆的廠區(qū),經(jīng)過(guò)改造更新,將重新登上城市發(fā)展的舞臺(tái)。
園區(qū)定位開放共享
針對(duì)歷史工業(yè)廠房遺留的18棟建筑,萬(wàn)科在園區(qū)設(shè)計(jì)上保留了高層高、強(qiáng)承重等優(yōu)點(diǎn),充分尊重場(chǎng)地工業(yè)遺存,把包豪斯主義簡(jiǎn)約、疏朗的風(fēng)格運(yùn)用到整體設(shè)計(jì)中。通過(guò)保留廠房元素、提煉設(shè)計(jì)語(yǔ)言、轉(zhuǎn)化現(xiàn)代功能等工序,延續(xù)園區(qū)歷史記憶并獲得功能新生。

近年來(lái),萬(wàn)科在上生·新所、張江國(guó)創(chuàng)中心等項(xiàng)目的實(shí)踐探索中積累了一定的經(jīng)驗(yàn)。華誼萬(wàn)創(chuàng)·新所作為萬(wàn)科新所系列,堅(jiān)持上生·新所“開放共享”的空間定位原則,將項(xiàng)目四周界面全部打開,把空間開放給周邊的居民、高校、辦公客群等,與周邊的生活空間連通,形成很強(qiáng)的互動(dòng)性。集中的綠化與露天廣場(chǎng),滿足人們對(duì)綠化與活動(dòng)空間的需求,成為這片街區(qū)的活力區(qū)域。

華誼萬(wàn)創(chuàng)·新所效果圖歷史建筑是維系人與歷史之間的紐帶,是承載人們生活記憶的載體,對(duì)歷史建筑的保護(hù)保留,既是對(duì)城市文脈與城市肌理的保護(hù),也是對(duì)地區(qū)特色的保護(hù)。
助力南部科創(chuàng)中心崛起
作為城市更新工作的主體,區(qū)級(jí)政府正加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)統(tǒng)籌發(fā)展力度,引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。上海閔行區(qū)主城片區(qū)南部單元規(guī)劃顯示,未來(lái)至2035年,閔行主城片區(qū)南部單元將高度聚焦“科創(chuàng)賦能閔南,深度產(chǎn)城融合”,目標(biāo)建設(shè)成為“產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、活力人文、品質(zhì)生態(tài)的上海南部科創(chuàng)中心核心承載區(qū)”。
華誼萬(wàn)創(chuàng)·新所所在的大零號(hào)灣全球創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)位于閔行南部,集聚了上海交通大學(xué)、華東師范大學(xué)等全國(guó)重點(diǎn)高校和科創(chuàng)園區(qū),并逐漸把這些與生俱來(lái)的“科創(chuàng)”基因打造成區(qū)域的“金字招牌”。閔行“十四五”期間將圍繞“一南一北”戰(zhàn)略,聚力深化上海南部科創(chuàng)中心建設(shè),重點(diǎn)聚焦大零號(hào)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū),以大企業(yè)創(chuàng)新中心為引領(lǐng),以醫(yī)療機(jī)器人產(chǎn)業(yè)為特色,提升區(qū)域研發(fā)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展能級(jí),營(yíng)造近悅遠(yuǎn)來(lái)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境。

承接區(qū)域功能,華誼萬(wàn)創(chuàng)·新所目前已和上海交大科技園達(dá)成合作意向,計(jì)劃將園區(qū)作為大學(xué)科技園的重要組成部分,引入上海交大教授師生團(tuán)隊(duì)、校友資源,打造科技成果轉(zhuǎn)化新高地。

華誼萬(wàn)創(chuàng)·新所鳥瞰效果圖根據(jù)規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)還將配套商業(yè)、展示空間、人才公寓、公共會(huì)議室、運(yùn)動(dòng)設(shè)施等功能,吸引智能制造、人工智能、生物醫(yī)藥、航空航天、新材料等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的企業(yè)入駐;和世界500強(qiáng)、行業(yè)龍頭企業(yè)合作開展產(chǎn)業(yè)孵化、加速與投資;依托高校重大科研項(xiàng)目、工程、重點(diǎn)學(xué)科和科研機(jī)構(gòu)、推動(dòng)科技成果轉(zhuǎn)化。


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