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上海閔行吳中路商圈，商業(yè)生態(tài)賦能，萬(wàn)象城獨(dú)棟投資佳選！

發(fā)布時(shí)間：2025-06-03 瀏覽次數(shù)：19 來(lái)源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

在上海外環(huán)外，吳中路商圈正以驚人的發(fā)展速度重塑城市價(jià)值格局，這里不僅是上海大虹橋戰(zhàn)略的核心支點(diǎn)，更是長(zhǎng)三角商務(wù)流的天然樞紐，被譽(yù)為 “黃金十字路口”。上海萬(wàn)象城 C 座、D 座獨(dú)棟辦公樓，便坐落于此，憑借無(wú)可比擬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)與高端配置，成為資產(chǎn)配置的理想之選。

黃金商圈，價(jià)值高地

吳中路商圈住宅均價(jià)突破 6 萬(wàn)元 /㎡，卻依然吸引華為、字節(jié)跳動(dòng)等科技巨頭設(shè)立區(qū)域總部，龍湖、華潤(rùn)等 TOP10 開(kāi)發(fā)商也在此密集布局。商圈日均 12 萬(wàn)地鐵客流穿梭于亞洲級(jí)購(gòu)物中心與超甲級(jí)寫(xiě)字樓之間，商業(yè)活力十足。其作為上海大虹橋戰(zhàn)略核心支點(diǎn)，承載著長(zhǎng)三角商務(wù)往來(lái)的重要功能，商業(yè)價(jià)值與發(fā)展?jié)摿Σ谎远鳌?/span>

核心區(qū)位，交通樞紐

處于吳中路商圈核心的上海閔行萬(wàn)象城，地鐵 10 號(hào)線(xiàn)（紫藤路站上蓋）與 9 號(hào)線(xiàn)在此交匯，15 分鐘直達(dá)虹橋樞紐，40 分鐘覆蓋浦東機(jī)場(chǎng)；中環(huán)、外環(huán)高架與吳中路主干道形成 “井” 字路網(wǎng)，20 分鐘即可觸達(dá)靜安寺、徐家匯等核心 CBD。便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，不僅方便商務(wù)出行，更為企業(yè)匯聚八方資源提供了有力支撐。

萬(wàn)象繁華，商業(yè)標(biāo)桿

上海萬(wàn)象城作為華潤(rùn)置地在全國(guó)開(kāi)設(shè)的第 14 個(gè)萬(wàn)象城購(gòu)物中心，也是上海首個(gè)萬(wàn)象城商業(yè)綜合體，以日均 8 萬(wàn)人次客流、年銷(xiāo)售額超 30 億元的亮眼成績(jī)，完成從 “商業(yè)體” 到 “城市節(jié)點(diǎn)” 的蛻變。項(xiàng)目 10% 的消費(fèi)者來(lái)自長(zhǎng)三角地區(qū)，參展客商、差旅人群甚至將萬(wàn)象城作為 “虹橋樞紐第二候機(jī)廳”。樓下萬(wàn)象城購(gòu)物中心年客流量超 3000 萬(wàn)，可為企業(yè)提供從商務(wù)宴請(qǐng)到員工福利的全場(chǎng)景支持，商業(yè)配套十分完善。

稀缺獨(dú)棟，品質(zhì)典范

本次交易標(biāo)的上海萬(wàn)象城 C 棟和 D 棟辦公樓，是區(qū)域內(nèi)品質(zhì)最高的樓宇。外立面展示性強(qiáng)，企業(yè)可享有標(biāo)識(shí)權(quán)，獨(dú)棟資產(chǎn)一層一本產(chǎn)證，得房率高達(dá) 70 - 75%，滿(mǎn)足自用、投資或混合持有等多種需求，稀缺性使其成為資產(chǎn)配置的標(biāo)桿。

高端配置，商務(wù)頂配

兩棟辦公樓硬件配置堪稱(chēng) “頂配”。5 萬(wàn)㎡空中花園貫穿樓體，4.1 米層高搭配全景玻璃幕墻，采光效率提升 40%；配備 VAV 中央空調(diào)，人均新風(fēng)量達(dá) 36m3/h，三大運(yùn)營(yíng)商雙路光纖保障網(wǎng)絡(luò)暢通；每棟配置 4 部客梯 + 1 部 VIP 梯，高峰時(shí)段候梯時(shí)間＜30 秒，極大提升商務(wù)效率。

產(chǎn)業(yè)協(xié)同，生態(tài)完善

三星保險(xiǎn)、歐普照明等世界 500 強(qiáng)總部扎堆于此，與漕河涇科創(chuàng)企業(yè)（如字節(jié)跳動(dòng)、米哈游）形成良好的產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)。同時(shí)，第一太平戴維斯物業(yè)團(tuán)隊(duì)提供英式管家式運(yùn)營(yíng)服務(wù)，消防演練頻次高于國(guó)標(biāo) 50%；OE 智慧平臺(tái)整合會(huì)議室預(yù)約、快遞代收等 20 項(xiàng)服務(wù)，行政效率提升 35%，為企業(yè)營(yíng)造優(yōu)質(zhì)的商務(wù)生態(tài)環(huán)境。

項(xiàng)目參數(shù)，投資優(yōu)選

C 棟面積 12,251㎡，D 棟面積 14,765㎡，辦公年限至 2059 年，凈高 2.8 米，標(biāo)準(zhǔn)層面積 2000 - 2500㎡，采用境內(nèi)股權(quán)交易 / 資產(chǎn)交易的靈活交易方式，大樓外立面可標(biāo)識(shí)。無(wú)論是企業(yè)自用彰顯實(shí)力，還是作為投資資產(chǎn)，都極具價(jià)值。

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