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靜安國際科創(chuàng)社區(qū)：上海北部產(chǎn)業(yè)新地標(biāo)，驅(qū)動未來經(jīng)濟(jì)新引擎

一、項目概況：百億級規(guī)模，地標(biāo)性產(chǎn)業(yè)綜合體

靜安國際科創(chuàng)社區(qū)作為市北高新園區(qū)首個百億級、百米高、百萬方的載體項目，其核心甲級辦公群落——云芯科創(chuàng)中心、云匯數(shù)智中心、市北·云禾，將集中釋放 60 萬平方米的產(chǎn)業(yè)新空間，成為上海北部區(qū)域極具代表性的產(chǎn)業(yè)項目綜合體，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入強(qiáng)大動力。

二、產(chǎn)業(yè)生態(tài)：集聚度高，產(chǎn)業(yè)鏈完整

（一）多元產(chǎn)業(yè)匯聚

項目周邊產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著，產(chǎn)業(yè)鏈完整且成熟。總部經(jīng)濟(jì)、大數(shù)據(jù)、人工智能、專業(yè)服務(wù)業(yè)等企業(yè)在此高度集聚，形成了多元化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。

（二）企業(yè)實力雄厚

市北板塊已吸引 2000 余家企業(yè)入駐，其中包括 26 家跨國公司地區(qū)總部，70 余家具有總部特征的央企和行業(yè)龍頭企業(yè)，200 余家高新技術(shù)企業(yè)，以及超過 500 家數(shù)據(jù)智能企業(yè)。此外，還有 4 家國家級平臺、實驗室，10 余個市級創(chuàng)新功能平臺和 40 余個高能級企業(yè)研發(fā)平臺，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了堅實的支撐。

三、地理優(yōu)勢：核心區(qū)位，交通暢達(dá)

（一）核心地段，戰(zhàn)略要地

項目位于靜安區(qū)市北核心區(qū)域，緊鄰 1 號線汶水路站，是“一軸三帶”中環(huán)兩翼產(chǎn)城融合發(fā)展集聚帶的地標(biāo)性項目，同時也是張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)的重要組成部分，是新靜安經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長極。

（二）交通便捷，輻射廣泛

市北板塊緊貼中環(huán)，以南北高架為中軸線，東西兩側(cè)規(guī)劃總面積達(dá) 3.31 平方公里，是唯一位于上海市核心區(qū)的國家級開發(fā)區(qū)。便捷的交通網(wǎng)絡(luò)使得項目能夠快速連接城市各個區(qū)域，實現(xiàn)資源的高效流動和共享。

四、交通配套：多維交通，暢達(dá)全城

（一）地鐵交通

地鐵 1 號線汶水路站近在咫尺，為人們的出行提供了高效、便捷的公共交通選擇。

（二）道路交通

南北高架、中環(huán)高架縱橫交錯，構(gòu)建起立體化的交通網(wǎng)絡(luò)，無論是自駕出行還是貨物運(yùn)輸都十分便利，能夠快速到達(dá)城市的各個角落。

（三）商圈配套

周邊有市北高新、大寧國際廣場、久光中心等繁華商圈，以及人才公寓等配套設(shè)施，為企業(yè)員工提供了豐富的生活和消費(fèi)選擇，滿足日常工作和生活的各種需求。

五、項目優(yōu)勢：政策扶持，空間獨(dú)特

（一）政策優(yōu)勢

項目為 C65 研發(fā)用地，三幢高層塔樓、一幢研發(fā)配套用房可申請市北、大張江企業(yè)政策，為企業(yè)發(fā)展提供了有力的政策支持和保障。

（二）空間設(shè)計

企業(yè)總部盒子空間辦公，局部 12 米挑空，三層聯(lián)動頂樓 9 米層高，處于 100 米高空，視野開闊，能夠為企業(yè)提供獨(dú)特的辦公體驗和展示平臺。

（三）附贈權(quán)益

另贈送 600㎡花園露臺，并附贈企業(yè)冠名權(quán)，進(jìn)一步提升了項目的附加值和吸引力。

六、項目基本信息：數(shù)據(jù)詳實，品質(zhì)保障

（一）面積規(guī)模

項目提供多種面積選擇，包括 29508㎡、33435㎡、42936m2、43982㎡等不同規(guī)格，標(biāo)準(zhǔn)層面積 1397—2361㎡，滿足不同企業(yè)的空間需求。

（二）價格信息

總價詳情請咨詢，企業(yè)可根據(jù)自身預(yù)算和需求進(jìn)行靈活選擇。

（三）空調(diào)系統(tǒng)

采用 VAV 空調(diào)系統(tǒng)，為企業(yè)提供舒適、節(jié)能的辦公環(huán)境。

（四）地塊性質(zhì)

地塊為 C65 科研用地，確保項目的合規(guī)性和穩(wěn)定性。

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