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1. 灣谷科技園

區(qū)域位置：

楊浦區(qū)新江灣城板塊，國(guó)權(quán)北路1688弄，緊鄰五角場(chǎng)城市副中心商圈和復(fù)旦大學(xué)江灣校區(qū)。

交通：地鐵3號(hào)線淞發(fā)路站（步行5分鐘）、10號(hào)線國(guó)帆路站，中環(huán)線/逸仙高架快速通達(dá)市區(qū)。

出租價(jià)格：

租金：2.3~5.1元/㎡/天（分層靈活租賃）

整層/獨(dú)棟：整層800~2000㎡，獨(dú)棟1500~5000㎡（可定制化）

物業(yè)費(fèi)：20元/㎡/月，停車費(fèi)400元/月

面積范圍：

靈活分割面積：50~40000㎡，含10幢多層總部獨(dú)棟+12幢高層研發(fā)樓

主力戶型：150~2000㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米

周邊配套：

商業(yè)：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城、賽百味、星巴克等餐飲購(gòu)物設(shè)施

生態(tài)：新江灣濕地公園（70年原生濕地），綠化率30%

高校資源：復(fù)旦、同濟(jì)等高校環(huán)繞，產(chǎn)學(xué)研合作緊密

項(xiàng)目特色：

政策高地：享受張江高新區(qū)稅收減免、產(chǎn)業(yè)基金扶持，重點(diǎn)吸引新能源、電子信息企業(yè)；

生態(tài)辦公：融合自然濕地景觀，下沉式廣場(chǎng)+屋頂綠化設(shè)計(jì)，提供低密度研發(fā)環(huán)境；

硬件設(shè)施：VRV空調(diào)系統(tǒng)+分體式空調(diào)獨(dú)立控制，千兆光纖網(wǎng)絡(luò)覆蓋；

產(chǎn)業(yè)集聚：BitDATA、華平科技等科技企業(yè)入駐，形成技術(shù)交易與成果轉(zhuǎn)化平臺(tái)。

2. 海尚世界智慧天地

區(qū)域位置：

楊浦區(qū)新江灣城核心區(qū)，閘殷路307號(hào)，毗鄰五角場(chǎng)城市副中心及新江灣濕地公園。

交通：地鐵8號(hào)線市光路站、10號(hào)線新江灣站，內(nèi)環(huán)/中環(huán)高架快速通達(dá)。

出租價(jià)格：

租金：3.3~3.3元/m2/天，但物業(yè)費(fèi)13~30元/㎡/月，停車費(fèi)800元/月

獨(dú)棟租賃：5棟總部獨(dú)棟（1500~5000㎡），層高4.5米

面積范圍：

總建面約8.5萬(wàn)㎡，含4棟辦公樓+5棟獨(dú)棟，得房率75~82%

靈活戶型：100~3000㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米

周邊配套：

商業(yè)：近萬(wàn)㎡街區(qū)商業(yè)（餐飲、零售、教育），周邊有悠方購(gòu)物中心、安徒生童話樂園

生態(tài)：新江灣濕地公園（約1.2萬(wàn)㎡）、共青森林公園環(huán)伺

教育：復(fù)旦、同濟(jì)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)等高校集聚

項(xiàng)目特色：

綠色三星認(rèn)證：采用VRV分體空調(diào)+智能化運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)，節(jié)能效率提升30%；

智慧園區(qū)：物聯(lián)網(wǎng)（IoT）技術(shù)全覆蓋，支持遠(yuǎn)程設(shè)備操控與大數(shù)據(jù)分析；

海島式布局：下沉式城市捷徑+大面積景觀綠化，榮獲“金鋼獎(jiǎng)”和“白玉蘭獎(jiǎng)”；

國(guó)企背書：中遠(yuǎn)海運(yùn)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，提供一站式企業(yè)注冊(cè)、稅務(wù)咨詢等增值服務(wù)。

上海楊浦區(qū)新江灣城產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商熱線電話：400-867-0079