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上海啟迪協(xié)信智慧港產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合分析

區(qū)域位置

項目位于上海市奉賢區(qū)大葉公路3918號，緊鄰地鐵5號線蕭塘站（約500米），地處奉賢新城北大門，是連接長三角城市群的重要節(jié)點。周邊依托“七縱五橫”主干道（如浦衛(wèi)公路、大葉公路等），半小時可覆蓋虹橋樞紐、浦東機場等核心區(qū)域，BRT快速公交直達(dá)東方體育中心。

出售價格

售價：一期獨棟廠房均價約1.15萬-1.58萬元/㎡（不同時期報價），總價1200萬元起；

租賃：租金未明確公開，但周邊同類園區(qū)參考價約0.5-1.5元/㎡·天；

付款方式：支持銀行按揭貸款或一次性付款。

面積與產(chǎn)品類型

總規(guī)模：規(guī)劃用地1218畝，總建筑面積約169萬㎡，分五期開發(fā)；

一期詳情：占地80畝，建筑面積7.3萬㎡，包含單層、雙層及多層廠辦空間，面積區(qū)間420-2700㎡：

單層廠辦：面積2496-2639㎡，層高10.3米，適配重型生產(chǎn)；

雙層廠辦：面積1782-2073㎡，首層4.5米、二層4.2米，配2噸貨梯；

總部辦公：四層企業(yè)總部面積3376㎡，層高4.5米（首層）。

周邊配套

商業(yè)：寶龍城市廣場、萬達(dá)廣場（在建）、自建2000㎡商業(yè)及23000㎡商務(wù)酒店；

醫(yī)療：國際婦幼保健院（在建）、復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院奉賢院區(qū)；

文娛：上海之魚生態(tài)景區(qū)、九棵樹未來藝術(shù)中心、奉賢區(qū)博物館；

教育：華東理工大學(xué)、上海師范大學(xué)等高校提供人才儲備。

項目特色

產(chǎn)業(yè)定位：聚焦“大健康、智能制造、新一代信息技術(shù)”三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打造長三角智能制造產(chǎn)業(yè)引擎和國家級科技創(chuàng)新樞紐；

產(chǎn)城融合：舊城改造標(biāo)桿項目，保留工業(yè)遺存的同時升級外立面和智慧管理系統(tǒng)，實現(xiàn)智能制造與現(xiàn)代辦公結(jié)合；

政策支持：入園企業(yè)可享高比例稅收返還（增值稅、企業(yè)所得稅等），疊加張江專項政策，最高補貼40%研發(fā)費用；

服務(wù)平臺：構(gòu)建“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、資金、人力資源”三大平臺，提供孵化器、數(shù)字展廳、共享實驗室等配套；

交通優(yōu)勢：地鐵5號線+BRT快速公交+高速路網(wǎng)，實現(xiàn)30分鐘直達(dá)市中心及長三角核心城市。

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