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1. 首創(chuàng)濱江壹號(hào)

區(qū)域位置

位于楊浦區(qū)東外灘濱江板塊，榆林路309號(hào)，距黃浦江直線僅700米，與陸家嘴、北外灘形成“黃金三角”。項(xiàng)目緊鄰地鐵4/12號(hào)線大連路站（550米）及在建18號(hào)線平?jīng)雎氛荆?50米），15分鐘車程直達(dá)陸家嘴、人民廣場(chǎng)等核心商務(wù)區(qū)。

出售價(jià)格與面積

獨(dú)棟辦公：?jiǎn)蝺r(jià)6-10萬/㎡，總建面1750-2900㎡/棟，部分頂復(fù)贈(zèng)送800㎡空中花園。

標(biāo)準(zhǔn)辦公：整層1200㎡起，單價(jià)6.6萬-7.4萬/㎡，總建面約1.5萬㎡/棟。

土地性質(zhì)：50年產(chǎn)權(quán)（辦公部分）。

周邊配套

產(chǎn)業(yè)資源：大連路總部研發(fā)聚集區(qū)，周邊集聚美團(tuán)、字節(jié)跳動(dòng)、B站等互聯(lián)網(wǎng)巨頭；

商業(yè)配套：自帶1.2萬㎡精品商業(yè)，毗鄰北外灘來福士、漁人碼頭等綜合體；

交通網(wǎng)絡(luò)：北橫通道、大連路隧道等快速路網(wǎng)覆蓋，30分鐘可達(dá)虹橋樞紐。

項(xiàng)目特色

江景資源：行政大平層南向瞰江，部分樓層可眺望陸家嘴天際線；

國企背書：由首創(chuàng)城發(fā)開發(fā)，石材鋁板幕墻搭配Low-E玻璃，大堂挑高8.7-10米；

靈活空間：標(biāo)準(zhǔn)層8.4米柱距，支持自由分割，15-16層躍層贈(zèng)送500㎡空中花園。

2. 首創(chuàng)天閱商務(wù)廣場(chǎng)

區(qū)域位置

位于楊浦區(qū)東外灘核心區(qū)，榆林路與景星路交匯處，緊鄰黃浦江岸線，屬內(nèi)環(huán)濱江稀缺地段。地鐵4/12號(hào)線大連路站直線距離500米，18號(hào)線平?jīng)雎氛荆ㄔ诮ǎ?00米。

出售價(jià)格與面積

住宅部分：主力戶型64-390㎡，總價(jià)810萬-5500萬（含精裝），部分房源帶車位；

商辦信息：網(wǎng)頁未明確商辦出售價(jià)格，需咨詢項(xiàng)目方。

周邊配套

商業(yè)：18萬㎡漁人碼頭綜合體、白玉蘭廣場(chǎng)等；

生態(tài)：3500㎡中央景觀園林，含全齡活動(dòng)空間；

教育：周邊覆蓋重點(diǎn)幼兒園至高校資源。

項(xiàng)目特色

濱江住宅標(biāo)桿：干掛石材外立面，全屋地暖+新風(fēng)系統(tǒng)，德系精裝品牌（唯寶潔具、西門子廚電）；

智慧社區(qū)：首萬物業(yè)提供24小時(shí)安防、智能家居系統(tǒng)；

政策潛力：東外灘為楊浦濱江重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，規(guī)劃升級(jí)空間顯著。

3. 保利綠地廣場(chǎng)

區(qū)域位置

位于楊浦區(qū)遼陽路199號(hào)，大連路與長(zhǎng)陽路交匯處，屬內(nèi)環(huán)濱江核心區(qū)。地鐵4/12號(hào)線大連路站上蓋，15分鐘直達(dá)陸家嘴，軍工路/大連路隧道貫通浦東。

出售價(jià)格與面積

獨(dú)棟商業(yè)（C6棟）：2529.01㎡，總價(jià)約1.2億元，單價(jià)未公開；

整棟辦公（J棟）：19632.19㎡，報(bào)價(jià)約11億元；

層高與設(shè)計(jì)：首層6米挑空，標(biāo)準(zhǔn)層4.2-4.5米，通燃?xì)庠O(shè)計(jì)。

周邊配套

產(chǎn)業(yè)集聚：周邊有西門子、平安健康等38家世界500強(qiáng)區(qū)域總部；

商業(yè)配套：3萬㎡自持商業(yè)（含米其林餐廳、高端健身會(huì)所），地下8000㎡商街；

交通優(yōu)勢(shì)：雙軌交+1600個(gè)車位（配比1:1.2），支持高效通勤。

項(xiàng)目特色

稀缺獨(dú)棟資產(chǎn)：內(nèi)環(huán)濱江僅存3棟可售獨(dú)棟，支持樓宇冠名及外立面改造；

智慧辦公系統(tǒng)：人臉識(shí)別通行、能源監(jiān)測(cè)管理、云會(huì)議平臺(tái)等；

高附加值服務(wù)：物業(yè)費(fèi)31元/㎡·月含中央空調(diào)維護(hù)，租金年化收益率超5%。

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