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1. IBP虹橋上城

區(qū)域位置：長(zhǎng)寧區(qū)通協(xié)路399弄，臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)核心，毗鄰地鐵2號(hào)線淞虹路站，地下連通道無(wú)縫銜接地鐵。

出售價(jià)格：

整棟面積1.1萬(wàn)-2.7萬(wàn)㎡，參考周邊同類項(xiàng)目約3.8萬(wàn)/㎡；

科研樓整層1500-3700㎡，交付時(shí)間為2025年三季度。

面積：

總建面45萬(wàn)㎡，含8棟商務(wù)樓、3棟科研樓、1棟文體中心及1.1萬(wàn)㎡商業(yè)；

標(biāo)準(zhǔn)層高4米，得房率80%，車位1295個(gè)。

周邊配套：

商業(yè)：IBP尚品坊、百聯(lián)西郊購(gòu)物中心、宜家薈聚；

生態(tài)：虹橋體育公園、臨空音樂(lè)公園；

交通：北翟高架、外環(huán)高速直達(dá)虹橋樞紐。

項(xiàng)目特色：

綠色雙認(rèn)證：WELL社區(qū)鉑金級(jí)+綠建三星，雨水回收系統(tǒng)+屋頂花園；

產(chǎn)研一體：聚焦智能制造、大健康產(chǎn)業(yè)，配備6000㎡文體中心（含籃球、羽毛球館）。

2. 上海新業(yè)中心

區(qū)域位置：長(zhǎng)寧區(qū)中山西路888號(hào)，虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)門戶，距地鐵3/4號(hào)線800米。

出售價(jià)格：

主樓股權(quán)交易報(bào)價(jià)15億（單價(jià)3.2萬(wàn)/㎡），裙房報(bào)價(jià)9億（單價(jià)2.8萬(wàn)/㎡）；

土地年限至2045年，可改建成公寓/酒店。

面積：

總建面7.7萬(wàn)㎡，主樓35層（標(biāo)準(zhǔn)層1413㎡），層高2.8-4.5米；

車位144個(gè)，客梯6部+貨梯3部。

周邊配套：

商業(yè)：高島屋百貨、尚嘉中心；

產(chǎn)業(yè)：思科、拼多多等500強(qiáng)企業(yè)環(huán)繞；

交通：延安高架、內(nèi)環(huán)高架交匯。

項(xiàng)目特色：

存量改造標(biāo)桿：享受城市更新政策紅利，可靈活改造業(yè)態(tài)；

涉外商務(wù)氛圍：鄰近古北國(guó)際社區(qū)及21國(guó)總領(lǐng)事館。

3. 上海虹橋云啟中心

區(qū)域位置：長(zhǎng)寧區(qū)迎賓二路78號(hào)，虹橋T1航站樓800米，地鐵10號(hào)線直達(dá)。

出售價(jià)格：

獨(dú)棟4528㎡，單價(jià)4.9萬(wàn)/㎡（總價(jià)2.2億），贈(zèng)送地下865㎡+屋頂花園500㎡。

面積：

總建面4.96萬(wàn)㎡，含4棟小獨(dú)棟（4528㎡/棟）及1棟大獨(dú)棟（10269㎡）；

容積率0.8，綠化覆蓋率達(dá)35%。

周邊配套：

交通：地鐵10號(hào)線+延安高架，30分鐘直達(dá)陸家嘴；

商業(yè)：盒馬旗艦店、星巴克、希爾頓酒店。

項(xiàng)目特色：

航空基因：上海機(jī)場(chǎng)集團(tuán)開發(fā)，獲綠色建筑三星認(rèn)證；

生態(tài)辦公：下沉式廣場(chǎng)+屋頂露臺(tái)，適配企業(yè)冠名及燃?xì)饨尤搿?/span>

4. 上海東虹橋中心

區(qū)域位置：長(zhǎng)寧區(qū)友樂(lè)路299號(hào)，虹橋T1航站樓680米，地鐵10號(hào)線直達(dá)。

租賃價(jià)格：

整層1500-2450㎡，租金5.5-6.5元/㎡/天（含稅），物業(yè)費(fèi)23元/㎡/月。

面積：

總建面17萬(wàn)㎡，含4棟獨(dú)棟辦公（單棟1.8萬(wàn)㎡）及3萬(wàn)㎡商業(yè)；

標(biāo)準(zhǔn)層高4.4米，得房率74%，車位1295個(gè)。

項(xiàng)目特色：

智能辦公：人臉識(shí)別+VRF獨(dú)立空調(diào)，24小時(shí)靈活控制；

政務(wù)集成：內(nèi)置“一網(wǎng)通辦”政務(wù)中心，享張江長(zhǎng)寧分園稅收優(yōu)惠。

5. 上海中關(guān)村虹橋中心

區(qū)域位置：長(zhǎng)寧區(qū)臨虹路365號(hào)，北臨空經(jīng)濟(jì)園核心，距2號(hào)線淞虹路站1.5公里。

出售價(jià)格：

獨(dú)棟4533㎡，單價(jià)3.98萬(wàn)/㎡（直降4500萬(wàn)后總價(jià)1.8億），物業(yè)費(fèi)19元/㎡/月。

面積：

總建面16.3萬(wàn)㎡，含9棟總部獨(dú)棟（單棟4533㎡），綠化率35%；

朱家浜河道貫穿園區(qū)，屋頂露臺(tái)通燃?xì)膺m配企業(yè)宴請(qǐng)。

項(xiàng)目特色：

生態(tài)辦公：園區(qū)內(nèi)18000㎡綠地+350米環(huán)形步道；

產(chǎn)業(yè)協(xié)同：與愛奇藝、博世等企業(yè)形成數(shù)字經(jīng)濟(jì)圈層。

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