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1. 自貿(mào)壹號(hào)生命科技產(chǎn)業(yè)園

區(qū)域位置：上海外高橋保稅區(qū)核心區(qū)（富特南路215號(hào)/巴圣路160號(hào)），地鐵6號(hào)線外高橋保稅區(qū)南站周邊，鄰近金橋、張江、陸家嘴等經(jīng)濟(jì)圈。

租金：2~5.31元/㎡/天（分精裝實(shí)驗(yàn)室、獨(dú)棟研發(fā)樓等類型），物業(yè)費(fèi)25元/㎡/月。

面積：總建面14.23萬㎡，分三期開發(fā)，含10棟研發(fā)獨(dú)棟，提供100~15,000㎡靈活空間。

周邊配套：金橋國際商業(yè)廣場、山姆會(huì)員店（2025年底開業(yè)）、保稅區(qū)公交線路及短駁車。

項(xiàng)目特色：

保稅+自貿(mào)政策：進(jìn)口設(shè)備免稅、通關(guān)提貨節(jié)省3-6天，享稅收減免及研發(fā)補(bǔ)貼。

全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)：CRO/CDMO/CSO平臺(tái)覆蓋研發(fā)至上市全流程，共享GMP車間及環(huán)評(píng)資質(zhì)。

生態(tài)設(shè)計(jì)：7,500㎡山水綠地廣場+地下700車位，配套健身房、共享實(shí)驗(yàn)室。

2. 創(chuàng)世谷·外高橋生命科學(xué)園

區(qū)域位置：浦東富特北路88號(hào)，地鐵10號(hào)線基隆路站步行8分鐘，緊鄰?fù)猸h(huán)高速。

租金：首層3.4元/㎡/天，標(biāo)準(zhǔn)層2.9元/㎡/天（含稅），物業(yè)費(fèi)10元/㎡/月。

面積：總建面15萬㎡，獨(dú)棟7000~16,000㎡，首層承重7.5kN/㎡。

周邊配套：森蘭商都、山姆旗艦店、外高橋喜來登酒店，園區(qū)內(nèi)設(shè)麥當(dāng)勞、瑞幸咖啡。

項(xiàng)目特色：

工業(yè)研發(fā)適配：蒸汽入戶+大排放量通風(fēng)管井，三廢處理合規(guī)化。

政策支持：104工業(yè)用地環(huán)評(píng)開放，享自貿(mào)區(qū)設(shè)備免稅及保稅研發(fā)政策。

3. 浦東城市生命科技園

區(qū)域位置：浦東華申路55號(hào)，地鐵6號(hào)線航津路站步行100米，10分鐘直達(dá)中環(huán)高架。

租金：毛坯2元/㎡/天，精裝價(jià)格面議，物業(yè)費(fèi)10元/㎡/月。

面積：總建面9萬㎡，獨(dú)棟5,000~12,000㎡，首層承重800kg/㎡。

周邊配套：森蘭花園城、第七人民醫(yī)院、外高橋保稅廣場。

項(xiàng)目特色：

總部一體化：支持研發(fā)、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)、宿舍功能混合，享外高橋“保稅+”政策。

綠色建筑：玻璃幕墻+中心花園設(shè)計(jì)，配套食堂、便利店及路演廳。

4. 雨田創(chuàng)谷科技園

區(qū)域位置：浦東法賽路318號(hào)，鄰近外高橋生物醫(yī)藥源，地鐵6號(hào)線保稅區(qū)南站周邊。

租金：首層3.9元/㎡/天，二、三層2.6元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)按月收取。

面積：總建面23,841㎡，首層層高9米、承重3,000kg/㎡。

周邊配套：金橋國際商業(yè)廣場、高橋新城商業(yè)中心。

項(xiàng)目特色：

分層設(shè)計(jì)：首層適配中試生產(chǎn)，二、三層為研發(fā)辦公空間。

生物醫(yī)藥生態(tài)：提供CRO合規(guī)注冊(cè)及委托生產(chǎn)服務(wù)。

5. 外高橋智能制造服務(wù)產(chǎn)業(yè)園（Xin Park）

區(qū)域位置：外高橋新展城園區(qū)，面積1.67平方公里，聚焦生命健康、智能制造。

租金：參考同類項(xiàng)目約3~4元/㎡/天。

面積：總建面未公開，含獨(dú)棟及靈活辦公空間。

周邊配套：國際社區(qū)、商業(yè)綜合體、保稅區(qū)青年創(chuàng)業(yè)扶持平臺(tái)。

項(xiàng)目特色：

3.0產(chǎn)業(yè)社區(qū)：融合“產(chǎn)城人”生態(tài)，吸引特斯拉供應(yīng)鏈企業(yè)入駐。

政策紅利：享自貿(mào)區(qū)稅收優(yōu)惠、外匯管理便利及青年創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼。

6. 富士康控股集團(tuán)大廈

區(qū)域位置：浦東陸家嘴環(huán)路1366號(hào)，地鐵2號(hào)線陸家嘴站步行5分鐘，一線江景。

租金：7.5~12元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)40元/㎡/月。

面積：總建面80,719㎡，標(biāo)準(zhǔn)層2,600㎡，層高2.9~3米。

周邊配套：正大廣場、金茂君悅酒店，鄰近東方明珠。

項(xiàng)目特色：

LEED白金認(rèn)證：上海首家獲此認(rèn)證的甲級(jí)寫字樓，雙層玻璃幕墻設(shè)計(jì)。

智能辦公：VRV中央空調(diào)+PM2.5新風(fēng)系統(tǒng)，配備人臉識(shí)別門禁。

7. 外高橋復(fù)旦科技園創(chuàng)新中心

區(qū)域位置：浦東加楓路8號(hào)，地鐵6號(hào)線外高橋保稅區(qū)南站700米。

租金：3.5~4.6元/㎡/天（甲級(jí)辦公），物業(yè)費(fèi)15.1元/㎡/月。

面積：總建面22,500㎡，標(biāo)準(zhǔn)層1,935㎡，層高4.2米。

周邊配套：衡山商務(wù)酒店、金橋國際商業(yè)廣場，鄰近復(fù)旦大學(xué)張江校區(qū)。

項(xiàng)目特色：

產(chǎn)學(xué)研聯(lián)動(dòng)：依托復(fù)旦大學(xué)科研資源，提供科技成果轉(zhuǎn)化及創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)。

政策疊加：享自貿(mào)區(qū)免稅政策及楊浦區(qū)人才補(bǔ)貼，最高1,000萬元新藥上市獎(jiǎng)勵(lì)。

8. 保周跨境電商直播產(chǎn)業(yè)園

區(qū)域位置：浦東富特西三路77號(hào)，地鐵6號(hào)線保稅區(qū)南站步行15分鐘。

租金：1.8元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)6元/㎡/月。

面積：總建面3萬㎡，提供20~15,000㎡靈活空間，首層層高4.8米。

周邊配套：森蘭商都、迪卡儂、陽光天地商業(yè)廣場。

項(xiàng)目特色：

直播生態(tài)鏈：設(shè)50+直播間、攝影棚、共享創(chuàng)客空間，支持跨境直播。

政策優(yōu)勢(shì)：享自貿(mào)區(qū)稅收減免及跨境電商補(bǔ)貼，配套金融結(jié)算及倉儲(chǔ)物流服務(wù)。

上海浦東新區(qū)外高橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商電話： 13585818590