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1. 中電信息港

一、交通位置

地址：上海市松江區(qū)文松路333弄

交通優(yōu)勢：高速：緊鄰五條高速（G60、G15、G1501、G50、S32），五分鐘內(nèi)可達(dá)G60與繞城高速，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。地鐵：軌道交通9號線松江大學(xué)城站，G60科創(chuàng)班車20分鐘直達(dá)，為員工通勤提供便利。城際鐵路：規(guī)劃新增設(shè)的松江南站將成為上海第二個交通樞紐，可直達(dá)蘇州、湖州、嘉興等地，增強區(qū)域連接性。有軌電車：區(qū)域內(nèi)新增7條有軌電車四通八達(dá)，T2有軌電車延伸項目門口文吉路站（規(guī)劃中），未來出行更加便捷。自駕：駕車20分鐘可達(dá)松江南站，方便企業(yè)物流及員工出行。

二、樓盤介紹

開發(fā)商：中電光谷聯(lián)合控股有限公司（簡稱“中電光谷”，股份代碼：00798.HK），是香港聯(lián)交所主板上市的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營集團(tuán)，其第一大股東為中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

項目概況：占地面積：整體計劃用地300畝（一期140畝，二期160畝）。

建筑面積：一期總建筑面面積約28萬平方米，以電子信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，涵蓋集成電路、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等5G時代領(lǐng)先的智慧產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

設(shè)計理念：打造面向未來需求的產(chǎn)城融合綜合性科創(chuàng)園區(qū)，擁有全方位商務(wù)配套服務(wù)。

物理空間：提供1000-8000平方米的獨棟空間，以及500-20000平方米布局靈活自由分割的空間，滿足不同企業(yè)不同發(fā)展階段的需求。

樓層設(shè)計：首層6米，標(biāo)準(zhǔn)層4.2米，供電配置富裕，首層承重800kg，標(biāo)準(zhǔn)層300kg，可根據(jù)需求局部調(diào)整。

園區(qū)特色：智慧園區(qū)管理平臺，24小時DHC集中供冷暖系統(tǒng)，智慧停車系統(tǒng)，開放式街區(qū)設(shè)計，實現(xiàn)城市與園區(qū)的共生。商務(wù)管家服務(wù)，提供全天候的貼心服務(wù)，滿足企業(yè)運營中的各種需求。

三、出租租金與面積

出租面積：提供從200平方米到20000平方米不等的靈活租賃空間，可獨棟，也可按戶按層，根據(jù)企業(yè)需求靈活配置。

出租租金：租金價格因面積、樓層及市場情況有所變動，具體租金需咨詢樓盤銷售或物業(yè)部門。歷史信息中提到均價約13000元/平，日租金約1.8元/平/天，但請以最新信息為準(zhǔn)。

四、樓盤周邊配套

教育資源：松江大學(xué)城占地8000畝，核心區(qū)有7所知名大學(xué)，涵蓋各專業(yè)類型，為企業(yè)提供豐富的人才儲備資源。

商業(yè)配套：周邊商業(yè)配套齊全，包括松江萬達(dá)、開元地中海、東鼎商業(yè)區(qū)、龍湖商業(yè)區(qū)、小昆山商業(yè)區(qū)等，滿足員工日常購物、休閑需求。

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2. 三迪曼哈頓

一、交通位置上海市松江區(qū)廣富林路358號（或廣富林路358弄9幢2號），位于松江新城CBD地鐵旁，廣富林路與茸興路交匯處。交通便捷性：距離地鐵9號線松江大學(xué)城站約1.7-1.9公里，步行或騎行較為便捷。樓下有T2有軌電車茸寧路站，可直達(dá)萬達(dá)廣場、地中海廣場、泰晤士小鎮(zhèn)等商圈。自駕可通過G60滬昆高速快速出行，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。

二、樓盤介紹

開發(fā)商：中國三迪，連續(xù)5年地產(chǎn)百強企業(yè)，具有20余年一級開發(fā)經(jīng)驗，布局全國十余座城市。

項目概況：總建筑面積約21萬方，集五星級酒店、公寓、精品商業(yè)、辦公于一身的綜合性項目。

在售產(chǎn)品主要為建面約165-174㎡的全精裝復(fù)式公寓，挑高4.5米，產(chǎn)權(quán)年限50年。

均價約為34,278元/平至68,000元/平不等，總價從550萬起至600萬起不等，具體視戶型及樓層而定。物業(yè)費為5.5元/m2/月，提供高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)。

三、出租租金與出租面積

出租租金：根據(jù)最新租房信息，三迪曼哈頓的租金根據(jù)戶型、面積及裝修程度有所不同。例如，部分50㎡的2室2廳精裝公寓租金約為3672元/月，而更大面積的公寓租金則更高，最高可達(dá)數(shù)十萬元/月（針對商業(yè)或辦公用途的大面積空間）。

出租面積：出租面積從50㎡的精致公寓到上千平米的商業(yè)空間不等，滿足不同租戶的需求。

四、樓盤周邊配套

商業(yè)配套：項目自帶商業(yè)配套，周邊還有松江萬達(dá)廣場、印象城、五龍廣場、月星家居等購物中心，生活購物十分便利。

教育資源：緊鄰松江大學(xué)城，周邊有上海外國語大學(xué)、東華大學(xué)等多所高校，以及上海師范大學(xué)附屬外國語小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。

醫(yī)療資源：附近有松江區(qū)中心醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院（南部）、松江區(qū)婦幼保健院等醫(yī)療資源，為居民健康保駕護(hù)航。

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3. 聯(lián)東U谷松江科技企業(yè)創(chuàng)新港

一、交通位置

地址：上海市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)北松公路5355號（期房）交通優(yōu)勢：高速公路：距離G15沈海高速約1.5公里（車亭路收費站），距G60滬昆高速約5公里，為企業(yè)物流提供了便捷的通道。軌道交通：距地鐵9號線醉白池站約7公里，雖然有一定距離，但周邊公交線路較多，可便捷換乘。公共交通：項目周邊有約20個公交站點，方便員工日常出行。道路交通：北松公路作為主干道，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，便于企業(yè)運輸和人員通勤。

二、樓盤介紹

項目概況：占地面積：150畝

建筑面積：19萬平方米，建筑載體主要以三/四層獨棟和五層分層廠房為主，容積率1.94，綠化率20%，總投資約11.75億元。

項目性質(zhì)：104工業(yè)用地，集研發(fā)、生產(chǎn)、辦公、展示等多功能于一體的現(xiàn)代化科技園區(qū)。

建筑特色：園區(qū)內(nèi)規(guī)劃有多棟高標(biāo)準(zhǔn)廠房和辦公樓，滿足不同類型科技企業(yè)的需求。

配備先進(jìn)的電力系統(tǒng)、高速網(wǎng)絡(luò)通信、環(huán)保設(shè)施等高品質(zhì)硬件設(shè)施。

得房率高達(dá)70%，標(biāo)準(zhǔn)層高3.35米，為企業(yè)提供良好的工作環(huán)境。

三、出租租金與出租面積

出租租金：租金價格從1.2元/m2/天起，根據(jù)面積、樓層、裝修等因素有所不同。

出租面積：提供多種面積選擇，包括815㎡、918㎡、1000㎡、260㎡等標(biāo)準(zhǔn)戶型，以及125564㎡的獨棟標(biāo)準(zhǔn)廠房。面積范圍廣泛，從260㎡到125564㎡不等，滿足不同規(guī)模企業(yè)的需求。

四、樓盤周邊配套

商業(yè)配套：周邊有約10家快餐/餐廳，滿足員工日常餐飲需求。

銀行/ATM約8家，方便企業(yè)日常金融交易。

公共設(shè)施：設(shè)有會議室、展示廳、餐廳等公共設(shè)施，滿足企業(yè)的日常需求。

提供政策扶持和專業(yè)服務(wù)，如技術(shù)咨詢、人才引進(jìn)、融資支持等，助力企業(yè)發(fā)展。

生活配套：酒店約10個，為企業(yè)商務(wù)活動和員工住宿提供便利。

周邊還有多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，如臨港松江科技城、G60電子信息國際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園等，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。

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4. 聯(lián)東U谷雅泰國際企業(yè)港

一、交通位置

地址：上海市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)香閔路601號

交通優(yōu)勢：高速公路：距G15沈海高速車亭公路出口僅300米，距S32申嘉湖高速松衛(wèi)北路出口2.9公里，距G60滬昆高速松江東出口5.7公里，為企業(yè)物流提供了極為便利的通道。

軌道交通：距地鐵9號線醉白池站約6公里，體育中心站約6.5公里，雖然需要一定距離的通勤，但地鐵網(wǎng)絡(luò)覆蓋廣泛，便于員工出行。

公共交通：周邊有多個公交站點，如泖亭路香閔路、香涇路涇車路等，多條公交線路如1820路、松江26路、松江60路等經(jīng)過，公共交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。

其他交通：距松江南站約6公里，一站即可到達(dá)虹橋，通達(dá)長三角各大城市，為企業(yè)商務(wù)出行提供便利。

二、樓盤介紹

投資建設(shè)：由中國建材行業(yè)知名企業(yè)雅泰實業(yè)集團(tuán)投資建設(shè)，中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)軍企業(yè)聯(lián)東集團(tuán)負(fù)責(zé)全流程運營管理。

項目規(guī)模：項目總投資11.5億元，總占地183畝，總建筑面積約23萬平方米，分三期開發(fā)。

功能定位：打造集生產(chǎn)、研發(fā)、總部辦公于一體的長三角先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)示范基地，助力“松江制造”邁向“松江創(chuàng)造”。

建筑特色：層高與承重：標(biāo)準(zhǔn)層高3.35米，首層承重2噸/㎡，二層0.8噸/㎡，三四層0.5噸/㎡。

獨棟設(shè)計：提供多種獨棟標(biāo)準(zhǔn)戶型，如2600㎡、3100㎡、3500㎡、4100㎡等，滿足不同規(guī)模企業(yè)的需求。

配套設(shè)施：規(guī)劃建設(shè)健身房、公共會議室、咖啡廳、食堂、地下車庫、物業(yè)中心等公共空間，一站式滿足企業(yè)和員工生產(chǎn)生活所需。

三、出租租金與出租面積

出租租金：租金從1.2元/m2/天起，具體租金根據(jù)面積、樓層、裝修等因素有所不同。

出租面積：提供多種獨棟標(biāo)準(zhǔn)戶型出租，面積范圍從2600㎡至4100㎡不等。

戶型設(shè)計合理，適合智能制造、精密電子、生物醫(yī)藥、新能源等產(chǎn)業(yè)的企業(yè)入駐。

四、樓盤周邊配套

商業(yè)配套：周邊有約10家快餐/餐廳，滿足員工日常餐飲需求。

雖然銀行/ATM設(shè)施較少，但周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)和商業(yè)區(qū)域可能提供相關(guān)服務(wù)。

公共設(shè)施：項目內(nèi)配備完善的公共設(shè)施，如會議室、展示廳、餐廳等，滿足企業(yè)的日常需求。

園區(qū)內(nèi)綠化率高，環(huán)境優(yōu)美，為員工提供良好的工作環(huán)境。

生活配套：周邊有學(xué)校如松江大學(xué)城（包括上海外國語大學(xué)、華東政法大學(xué)等）以及鎮(zhèn)上中小學(xué)，教育資源豐富。醫(yī)院如上海第一人民醫(yī)院、交大附屬人醫(yī)等距離適中，醫(yī)療資源豐富。

周邊還有多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)如比亞迪、富士康等，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，便于企業(yè)間交流與合作。

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5. G60腦智科創(chuàng)基地

一、交通位置

地址：上海市松江區(qū)泗陳公路3668號，位于松江區(qū)佘山鎮(zhèn)，泗陳公路與陶干路交匯處。

交通優(yōu)勢：地鐵：直線距離9號線佘山地鐵站約3km，17號線趙巷地鐵站約4km，雙地鐵加持，出行便捷。高鐵與機場：距離上海虹橋站約12KM（駕車約25分鐘），上海虹橋國際機場約13KM（駕車約27分鐘），便于商務(wù)出行。公路交通：周邊有G60滬昆高速、G50滬渝高速、G15沈海高速、上海繞城高速、G1503等多條高速環(huán)繞，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。

二、樓盤介紹

開發(fā)單位：由世界500強陽光控股與中科院腦智卓越創(chuàng)新中心共建，強強聯(lián)合，實力雄厚。

占地面積與建筑面積：占地面積196畝，建筑面積約26萬方，規(guī)模宏大。

產(chǎn)品類型：提供單棟500-3000㎡的濱水生態(tài)研發(fā)辦公空間，每棟建筑為4層，每層層高4.2米，空間利用率高。

園區(qū)環(huán)境：花園式研發(fā)辦公環(huán)境，區(qū)域稀缺生態(tài)水景與觀山視廓，景觀露臺與下沉庭院相結(jié)合，辦公環(huán)境優(yōu)美。

三、出租租金與出租面積

出租租金：起租價格為2.0元/m2/天，具體租金根據(jù)面積、樓層、裝修等因素有所不同。

出租面積：提供多種面積選擇，包括500㎡、501㎡、506㎡等多種戶型，滿足不同規(guī)模企業(yè)的需求。戶型設(shè)計合理，空間利用率高，適合生物醫(yī)藥、科技創(chuàng)新等產(chǎn)業(yè)的企業(yè)入駐。

四、樓盤周邊配套

商業(yè)配套：周邊有山姆會員店、百聯(lián)奧特萊斯、三湘商業(yè)廣場等大型購物中心，滿足員工和企業(yè)的日常購物需求。高星級酒店如佘山世茂洲際酒店、索菲特大酒店等，為商務(wù)接待和住宿提供便利。

公共設(shè)施：園區(qū)內(nèi)配備完善的公共設(shè)施，如會議室、展示廳、餐廳等，滿足企業(yè)的日常需求。

物業(yè)公司管理規(guī)范，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

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