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問：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園如何規(guī)劃？

答：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是下一波房地產(chǎn)的概念，也就是用文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)來帶動房地產(chǎn)的開發(fā)。文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)所帶動房地產(chǎn)的特色就是復(fù)合性及大規(guī)模。 復(fù)合性，指的是它的綜合性，可能包括了設(shè)計，商業(yè)，傳產(chǎn)，交通，物流，農(nóng)業(yè)，旅游，教育，工業(yè)，餐飲及住宅。也就是把以前的住宅，工業(yè)，農(nóng)業(yè)，旅游，教育，傳產(chǎn)的開發(fā)，綜合在一起，形成一個超級綜合開發(fā)體。

大規(guī)模，就是因為它的綜合性，他是一個超級綜合開發(fā)體，所以規(guī)模特別是土地面積都會很大。動輒幾千畝甚至上萬畝，幾乎就是新市鎮(zhèn)，新市區(qū)的開發(fā)。

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1.綜合性的關(guān)聯(lián)

綜合的目的是要能彼此呼應(yīng)，互相拉動。所以各個單項產(chǎn)業(yè)與其它產(chǎn)業(yè)要能夠聯(lián)動，比如一個工業(yè)生產(chǎn)區(qū)，就必須跟物流密接，而物流又需跟交通密接。而生產(chǎn)區(qū)也需跟住宅密接，以提供人員的生活起居，生活區(qū)必然要跟交通，商業(yè)密接。同時生活區(qū)也會跟設(shè)計，餐飲密接。如何讓整個產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)的各個分項區(qū)獨立而聯(lián)動，必須詳細的規(guī)劃。每個產(chǎn)業(yè)區(qū)的條件與主題概念不盡相同，所以關(guān)聯(lián)方式也會不同。

2.交通流線的安排

交通永遠是一個開發(fā)成功與否的前提，而且交通流線不但是各個分區(qū)的分隔線，也是連接線。當然按照交通流線的設(shè)計，還要細分主次干道，穿越聯(lián)通道的分別。

3.土地面積的分割

所謂分割，一是代表面積大小，二是代表土地使用的強度。面積是二度空間的大小，強度是三度空間的使用。這里面也牽涉了都市風(fēng)貌包括天際線的設(shè)計。三度空間也是建筑容積的計算，對于各個分區(qū)的使用強度制約，也是開發(fā)的最終收益的計算基礎(chǔ)。

4.主題的設(shè)定

雖然都是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，但是仍然應(yīng)該要有主題也就是特色。主題特色的設(shè)定可能是順應(yīng)現(xiàn)有的主客觀條件，比如原來當?shù)匾呀?jīng)有某種主流產(chǎn)業(yè)，或者原來已有一個歷史文化傳統(tǒng)，這些是主觀條件，比如附近已有旅游景點，交通要道等，這是客觀條件。沒有主客觀條件的，也可以創(chuàng)造一個主題，比如有的以臺灣為主題，有的是以臺灣創(chuàng)意，臺灣特色為主題。也可以用綠色建材產(chǎn)業(yè)為主題，太陽能產(chǎn)業(yè)為主題?；蛘咭栽O(shè)立設(shè)計中心，特殊教育學(xué)校為主題。

5.啟動區(qū)的規(guī)劃

由于是一個超級綜合區(qū)的開發(fā)，如何啟動變成非常重要的一環(huán)，啟動區(qū)要能夠有帶動的能量，牽涉到號召力與資金鏈的拉動。這里其實就關(guān)聯(lián)到主題，啟動區(qū)應(yīng)該就是整個產(chǎn)業(yè)區(qū)主題的啟動。啟動區(qū)要能夠投入以后，迅速產(chǎn)生回報，不論是直接的比如銷售房地產(chǎn)，或者間接的，比如吸引更多更大的企業(yè)的進入產(chǎn)業(yè)園，迅速將土地開發(fā)進入生產(chǎn)區(qū)。

6.開發(fā)的順序

這里其實已經(jīng)包括了啟動區(qū)，只是啟動區(qū)是唯一的，但是之后的開發(fā)就不是唯一的選擇。之后順序，應(yīng)該要考慮到前面說過的關(guān)聯(lián)性聯(lián)動性，還有就是資金鏈的連接性。順序的考慮一方面要能夠按部就班又能快速，但是也要考慮前期價值與后期價值的平衡。前期的土地要能夠位置優(yōu)但是又不能太貴，才能吸引人快速投入。但是后期的土地如果都是位置較差的，可能會后繼無力，或者無法享受到開發(fā)成熟的結(jié)果。順序也牽涉到土地的定價策略。

問：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園如何規(guī)劃？

答：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)被認為是21世紀全球最有前途的產(chǎn)業(yè)之一，有著巨大經(jīng)濟效益和社會效益，世界各國政府都對這一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給予了特別關(guān)注和高度重視。

　　近年來，我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的效益日漸明顯。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2014-2018年中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)發(fā)展模式與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》預(yù)測，到2015年，我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值將達18000億元，占GDP的比重將超過5%，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將成為我國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。尤其是在一些基礎(chǔ)較好的城市，如深圳、北京和上海，文化產(chǎn)業(yè)更是經(jīng)濟發(fā)展的支撐力量。

　　作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?、集約化發(fā)展的重要途徑和載體，近年來，我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)勢頭強勁，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)超過2500家，各類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)已多達500家之上，其中國家已命名的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)各類相關(guān)基地、園區(qū)就已超過350個，分布于全國各地。

　　但是在各地文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的背后，一些問題也隨之凸顯出來。如園區(qū)太多、資源分散;建設(shè)模式雷同，房地產(chǎn)色彩濃厚;園區(qū)定位不明確，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)雷同;園區(qū)之間相互分離而自成體系，缺少必要的分工與合作;園區(qū)耗費巨資建成后，租金高，企業(yè)入駐率低，難以吸引創(chuàng)意階層，文化氣息淡薄等。

　　前瞻產(chǎn)業(yè)研究院創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)行業(yè)研究小組表示，盡管目前創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)暴露出了各種問題，但從整個國際發(fā)展趨勢來看，未來創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)仍有廣闊前景。因此政府目前暫停審批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，可以看作是一個調(diào)整改善過程，未來即將繼續(xù)加大創(chuàng)意園區(qū)的開發(fā)和建設(shè)，但與此同時政府管理將從嚴，向著適合社會產(chǎn)業(yè)需求的方向引導(dǎo)。

　　國家“十二五”規(guī)劃中稱，要在政府引導(dǎo)下發(fā)揮市場機制積極作用，培育骨干文化企業(yè)和戰(zhàn)略投資者，鼓勵和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟進入。

　　此外，一些地方出臺的“十二五”規(guī)劃中把發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)提到了重要位置，如深圳市的“十二五”規(guī)劃中要求大力實施產(chǎn)業(yè)集聚，加強對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)籌規(guī)劃，加快推進國家級創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，培育和推廣一批具有自主知識產(chǎn)權(quán)的龍頭企業(yè)和文化產(chǎn)品。在積極的產(chǎn)業(yè)政策推動下，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)也將迎來美好的發(fā)展前景。

問：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園如何規(guī)劃？

答：園區(qū)主要通過搭建科技創(chuàng)意公共技術(shù)平臺、培育創(chuàng)意職業(yè)階層、營造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)環(huán)境、完善創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈條、生成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群，進而構(gòu)建具有白云特色科技創(chuàng)意園區(qū)，開拓出發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新模式。園區(qū)以“科技含量高、高附加值、低能耗、低污染、自主創(chuàng)新能力強的科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群為核心”的超前定位，發(fā)展科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，將建成功能齊全、服務(wù)優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美的集科技、生態(tài)、環(huán)保為一體、適合于科技創(chuàng)意發(fā)展的都市新型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)科技園。該園區(qū)的建立填補了白云區(qū)無科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的歷史，實現(xiàn)了從無到有的歷史性突破。它將從根本上推進科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在白云區(qū)更快速的健康發(fā)展。這是充分依靠科技，扎實推進“雙轉(zhuǎn)移”的產(chǎn)物，是深入實踐科學(xué)發(fā)展觀的行動表現(xiàn)。 項目一期已于2008年下半年建成投入運營，并于2008年11月5日成功舉辦了首屆白云區(qū)科技創(chuàng)意論壇，將科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為該項目今后發(fā)展的重點方向。