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1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。

2、租金、物業(yè)費、水電等相關(guān)費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔方。（另外寫字樓出租租賃基本上都是公司行為，所以在租賃辦公室的時候還有的包不包含房屋的租金發(fā)票稅金）

3、寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，沒有進行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協(xié)商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金。（以上的說法基本是針對大業(yè)主房源，有很多的辦公室是個人或者是企業(yè)投資的，這種辦公室基本上都是有產(chǎn)證的，產(chǎn)證上都會標記有房屋的建筑面積和用途等）

4、應當事先明確物業(yè)管理費用、內(nèi)容以及支付方式。

5、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，并非出租方的法定義務，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。

6、租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。

7、合同應明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。

8、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應事先了解清楚，并在合同中作出約定。

9、租賃稅費的承擔應約定清楚，合同中的租金價格是否含稅。

10、合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。

11、違約條款的約定。

12、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢，可根據(jù)不同情況約定。

13.如果是外國企業(yè)駐上海辦事處的話,就要租在涉外商務樓里.其他的話只要考慮性價比和附近交通就可以了呀.

要交通方便.室內(nèi)寬敞.不要太靠里.容易找到.價錢無所謂的.好房子貴點是值得的.另外還要注意房子的手續(xù).

一、 審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件；

二、 審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋；

三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。