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上海寶山南大標桿甲級寫字樓整棟出售！自帶商業(yè)配套，實力之選

發(fā)布時間：2025-06-04 瀏覽次數(shù)：8 來源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

在寶山區(qū)上大板塊的核心發(fā)展極，經(jīng)緯綠洲中心以「地鐵上蓋 + 成熟社區(qū) + 高校經(jīng)濟」的三重優(yōu)勢，成為北上海產(chǎn)城融合的標桿載體。項目位于 7 號線南陳路站上蓋，依托 30 萬新中產(chǎn)消費客群與 2.3 萬高校師生的穩(wěn)定流量，打造集總部辦公、商業(yè)配套、生活服務于一體的城市綜合體。12564㎡整棟辦公物業(yè)全球招商中，誠邀企業(yè)總部、區(qū)域運營中心入駐，搶占上大板塊價值高地。

一、核芯區(qū)位：上大板塊核芯，30 萬消費客群穩(wěn)定賦能

（一）產(chǎn)城融合典范，新中產(chǎn)消費腹地

項目地處寶山區(qū)中外環(huán)間上大板塊，緊鄰滬太路發(fā)展軸，是大場鎮(zhèn)「科創(chuàng) + 社區(qū) + 商業(yè)」戰(zhàn)略的重要承載地。周邊 3 公里內(nèi)聚集經(jīng)緯城市綠洲等 40 余個大型成熟社區(qū)，常住人口超 30 萬，其中新中產(chǎn)家庭占比達 65%，年均家庭消費支出超 30 萬元，形成穩(wěn)定的消費基本盤與商務服務需求。

（二）高校經(jīng)濟加持，人才資源富集

毗鄰上海大學、上海師范大學天華學院等 28 所學府，僅環(huán)上海大學經(jīng)濟圈就有 2.3 萬師生，年均餐飲娛樂消費達 4.8 億元。高?？蒲匈Y源外溢效應顯著，適合企業(yè)搭建「產(chǎn)學研」合作平臺，就近吸納高素質(zhì)人才。

二、交通網(wǎng)絡：雙軌交上蓋，30 分鐘通達全城

（一）軌交樞紐，流量引擎

雙地鐵覆蓋：7 號線南陳路站（上蓋物業(yè)）、15 號線錦秋路站（步行 8 分鐘），30 分鐘直達靜安寺、前灘等核心商務區(qū)，日均客流量超 12 萬人次，實現(xiàn)「辦公通勤 + 消費引流」雙重賦能；

軌交商業(yè)閉環(huán)：地鐵直接連通項目商業(yè)裙樓，形成「出站即消費、上樓即辦公」的高效動線，提升員工通勤效率與客戶到訪便利性。

（二）干道與高速，輻射長三角

主干道：滬太路、南北高架、外環(huán)高架環(huán)繞，15 分鐘直達大寧商圈，30 分鐘接入內(nèi)環(huán)快速路，快速串聯(lián)全市核心商務區(qū)；

跨區(qū)域通勤：距虹橋樞紐 20KM（30 分鐘車程）、浦東機場 55KM（60 分鐘車程），1 小時覆蓋蘇州、南通等長三角制造業(yè)重鎮(zhèn)，適合企業(yè)總部跨區(qū)域布局。

三、產(chǎn)品亮點：整棟辦公物業(yè)，適配總部級企業(yè)需求

（一）稀缺整棟資產(chǎn)，靈活空間布局

面積優(yōu)勢：整棟建筑面積 12564㎡，單層面積 966.5㎡，共 13 層（含 2 層地下空間），可整棟購買或分層定制，適合企業(yè)總部、區(qū)域運營中心、大型機構入駐；

空間設計：標準層高 3.8 米，配備 2 部高速電梯，VRV 獨立空調(diào)系統(tǒng)支持 24 小時運營，滿足金融、科技、教育等行業(yè)的個性化辦公需求。

（二）現(xiàn)房交付，即買即享

交付標準：2019 年竣工，現(xiàn)狀交付（毛坯 + 基礎硬裝），節(jié)省裝修等待時間；獨立大堂設計，企業(yè)可定制專屬 LOGO 展示面，強化品牌昭示性；

物業(yè)管理：15 元 /㎡?月物業(yè)費，提供 24 小時安保、智能巡檢、設施維護等服務，保障辦公環(huán)境高效運轉(zhuǎn)。

四、配套生態(tài)：全維度生活與商務場景覆蓋

（一）商業(yè)配套，下樓即達

項目內(nèi)：裙樓規(guī)劃 5 萬㎡經(jīng)緯匯購物中心，已入駐海底撈、喜茶、保利影城等網(wǎng)紅品牌，年營業(yè)額超 10 億元，滿足員工餐飲、休閑、商務接待需求；

周邊商圈：3 公里內(nèi)顧村公園、山姆會員店、日月光廣場等商業(yè)體環(huán)伺，形成「辦公 + 消費 + 生態(tài)」15 分鐘生活圈。

（二）政務與生活配套

教育醫(yī)療：上海大學附屬學校、華山醫(yī)院北院等優(yōu)質(zhì)資源集聚，解決企業(yè)員工子女教育與健康保障問題；

生態(tài)休閑：毗鄰顧村公園（430 公頃城市綠肺），辦公之余可享森林氧吧與濱水步道，提升員工幸福感。

五、適配業(yè)態(tài)：三大黃金客群首選陣地

（一）區(qū)域總部與運營中心

整棟物業(yè)適配企業(yè)區(qū)域總部，依托 30 萬消費客群與雙軌交優(yōu)勢，輻射北上海及長三角市場，降低跨區(qū)域管理成本。

（二）消費服務與新零售

毗鄰成熟社區(qū)與高校，適合連鎖品牌區(qū)域總部、電商運營中心入駐，就近對接消費客群，打造「辦公 + 體驗 + 供應鏈」一體化場景。

（三）科創(chuàng)研發(fā)與教育機構

上海大學科研資源加持，適合科創(chuàng)企業(yè)研發(fā)中心、教育培訓機構總部入駐，實現(xiàn)「人才招募 — 產(chǎn)品研發(fā) — 市場推廣」全鏈條落地。

六、招商信息：搶占上大板塊價值洼地

（一）基礎參數(shù)

建筑面積：12564㎡（整棟出售，可分割至單層 966.5㎡）

土地性質(zhì)：辦公產(chǎn)權（50 年，2015-2065 年）

交付標準：現(xiàn)狀交付，2 部電梯，VRV 獨立空調(diào)

停車位：地下車位 300 個（租金 350 元 / 月），地上臨時停車位 50 個

（二）入駐優(yōu)勢

客群優(yōu)勢：30 萬新中產(chǎn) + 2.3 萬高校師生，形成穩(wěn)定消費與商務服務需求，降低企業(yè)獲客成本；

性價比之王：租金水平低于同環(huán)線辦公物業(yè) 25%，整棟購買享首付 20% 起優(yōu)惠，適合長期資產(chǎn)布局；

政策支持：享受寶山區(qū)「北轉(zhuǎn)型」產(chǎn)業(yè)政策，重點企業(yè)可申請稅收返還、租金補貼等扶持。

上海寶山區(qū)出售獨棟招商電話： 13585818590

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