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上海西虹橋德必易園招商招租手冊(cè) —— 虹橋樞紐芯?數(shù)字經(jīng)濟(jì)科創(chuàng)高地

發(fā)布時(shí)間：2025-05-19 瀏覽次數(shù)：65   來(lái)源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)


一、園區(qū)概況

園區(qū)名稱：西虹橋德必易園

地理位置：上海市青浦區(qū)華徐公路 605 號(hào)，地處虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐核心板塊，緊鄰國(guó)家會(huì)展中心與虹橋交通樞紐，依托 “長(zhǎng)三角一體化” 戰(zhàn)略形成跨區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)。

規(guī)模與設(shè)計(jì)：

  • 總建筑面積 50,000 平方米，提供 100-4000 平方米靈動(dòng)辦公單元，層高 3.8 米，可自由分割滿足多樣化需求。
  • 設(shè)計(jì)融合 “簡(jiǎn)與變” 理念，打造 50000㎡無(wú)邊界創(chuàng)意樹(shù)林，綠化率達(dá) 70%，配備屋頂花園、活力庭院等生態(tài)空間，營(yíng)造 “自然辦公” 新體驗(yàn)。
  • 2022 年竣工運(yùn)營(yíng)，2023 年引入德必洛克公園綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，打造 “園區(qū)、街區(qū)、社區(qū)” 三區(qū)融合的 “創(chuàng)新微城”。
  • 認(rèn)證與榮譽(yù)：
  • 青浦區(qū)重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)園，2022 年榮獲 STIF 國(guó)際科創(chuàng)節(jié) “數(shù)字經(jīng)濟(jì)影響力品牌” 稱號(hào)。
  • 納入虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展載體，享受市級(jí)產(chǎn)業(yè)政策疊加支持。
二、產(chǎn)業(yè)定位與企業(yè)生態(tài)
核心產(chǎn)業(yè)：聚焦 “數(shù)字科技 + 文化創(chuàng)意 + 商務(wù)服務(wù)”，構(gòu)建 “技術(shù)研發(fā) - 場(chǎng)景應(yīng)用 - 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化” 全鏈條生態(tài)，重點(diǎn)引入：
  1. 數(shù)字科技領(lǐng)域：人工智能、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)；
  1. 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)：數(shù)字內(nèi)容創(chuàng)作、新媒體、設(shè)計(jì)服務(wù)；
  1. 商務(wù)服務(wù)業(yè)：會(huì)展服務(wù)、法律咨詢、金融科技。
  2. 入駐企業(yè)案例：
  • 柏陽(yáng)恒國(guó)際貿(mào)易：依托虹橋樞紐優(yōu)勢(shì)開(kāi)展跨境電商業(yè)務(wù)，年交易額超億元；
  • EME 科技：智能硬件研發(fā)企業(yè)，獲園區(qū)人才公寓及政策申報(bào)支持，2023 年入駐后估值增長(zhǎng) 30%；
  • 三餐四季白領(lǐng)餐廳：園區(qū)配套餐飲品牌，日均服務(wù)超 500 人次，形成 “辦公 + 生活” 閉環(huán)。
  • 產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)：
  • 已吸引 101 家企業(yè)入駐，其中高新技術(shù)企業(yè) / 科技型中小企業(yè) 12 家，專精特新小巨人企業(yè) 1 家，科技研發(fā)類企業(yè)占比 70%。
  • 2025 年依托青浦區(qū) “戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)扶持政策”，計(jì)劃引入 20 家數(shù)字科技企業(yè)，目標(biāo)形成百億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
三、配套設(shè)施與服務(wù)體系
硬件設(shè)施：
  • 智慧辦公空間：配備千兆光纖、智能安防系統(tǒng)、24 小時(shí) VRV 空調(diào)，支持靈活辦公。
  • 公共配套：
  • 德必洛克公園：5000 平方米綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，含籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、足球場(chǎng)及健身中心；
  • 共享服務(wù)：4-100 人不同規(guī)模會(huì)議室、數(shù)字智慧餐廳、創(chuàng)意書屋、母嬰關(guān)愛(ài)室、智能睡眠艙；
  • 商業(yè)配套：下沉式商業(yè)街區(qū)引入八品脫精釀啤酒、生來(lái)有趣烘焙坊、“聽(tīng)風(fēng)院” 中式茶館等品牌。
  • 智慧管理平臺(tái)：
  • wehome 系統(tǒng)：集成智能停車、線上物業(yè)繳費(fèi)、會(huì)議室預(yù)約等功能，提供企業(yè)資源共享與跨園區(qū)合作對(duì)接。
  • 數(shù)字孿生管理：實(shí)時(shí)監(jiān)控能耗、人流數(shù)據(jù)，優(yōu)化空間使用效率，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本。
  • 增值服務(wù)：
  • 十大基礎(chǔ)服務(wù)：創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、法律咨詢、人才招聘、資本對(duì)接等全周期服務(wù)。
  • 專項(xiàng)政策支持：
  • 聯(lián)合青浦區(qū)政府提供最高 500 萬(wàn)元研發(fā)補(bǔ)貼（生物醫(yī)藥、集成電路等領(lǐng)域）；
  • 對(duì)接上海環(huán)交所，為綠色低碳企業(yè)提供碳交易咨詢與認(rèn)證服務(wù)；
  • 組織 “長(zhǎng)三角數(shù)字經(jīng)濟(jì)峰會(huì)”，優(yōu)先推薦企業(yè)參與國(guó)際展會(huì)。


四、交通與區(qū)位優(yōu)勢(shì)
交通網(wǎng)絡(luò)：
  • 軌道交通：距地鐵 17 號(hào)線蟠龍路站 1.2 公里，園區(qū)提供免費(fèi)接駁班車；
  • 公共交通：周邊 10 余條公交線路（如白徐線、徐涇 3 路）覆蓋全市主要區(qū)域；
  • 自駕出行：緊鄰 G15 高速與崧澤高架，15 分鐘直達(dá)虹橋樞紐，30 分鐘抵達(dá)陸家嘴。
  • 商業(yè)配套：
  • 商圈環(huán)繞：步行 10 分鐘可達(dá)蟠龍?zhí)斓毓沛?zhèn)商業(yè)體（25 萬(wàn)㎡）、蘭韻文化中心（23 萬(wàn)㎡），滿足商務(wù)宴請(qǐng)與休閑需求。
  • 生活便利：園區(qū)周邊分布國(guó)際學(xué)校（上海英國(guó)學(xué)校）、三甲醫(yī)院（復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院青浦分院）及高端酒店（上海虹橋國(guó)家會(huì)展中心洲際酒店），形成 15 分鐘生活圈。
  • 產(chǎn)業(yè)協(xié)同：
  • 毗鄰復(fù)旦大學(xué)張江研究院、上海國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院，共享科研資源與人才儲(chǔ)備；
  • 納入張江高新區(qū)青浦園政策覆蓋范圍，可享受高新技術(shù)企業(yè)稅收優(yōu)惠（15% 所得稅率）、研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除等政策紅利。
五、入駐優(yōu)勢(shì)與合作模式
核心優(yōu)勢(shì)：
  1. 區(qū)位賦能：虹橋樞紐 1 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈覆蓋長(zhǎng)三角 7500 萬(wàn)人口，優(yōu)先承接進(jìn)博會(huì)溢出效應(yīng)；
  1. 政策疊加：青浦區(qū) “北虹橋科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶” 專項(xiàng)補(bǔ)貼（最高 500 萬(wàn)元）+ 張江高新區(qū)稅收優(yōu)惠；
  1. 生態(tài)資源：德必集團(tuán)全球 60 城園區(qū)網(wǎng)絡(luò)，優(yōu)先對(duì)接國(guó)際展會(huì)、行業(yè)峰會(huì)等資源。
  2. 合作模式：
  • 租賃合作：靈活租期（1-10 年），租金 2.3-2.9 元 / 天 / 平方米，首年入駐可享 1 個(gè)月免租期；
  • 戰(zhàn)略合作：與德必集團(tuán)共建 “數(shù)字科技聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室”，共享品牌資源與政府項(xiàng)目申報(bào)資格；
  • 產(chǎn)業(yè)基金：園區(qū)聯(lián)合投資機(jī)構(gòu)設(shè)立 2 億元專項(xiàng)基金，重點(diǎn)投資數(shù)字科技與文化創(chuàng)意領(lǐng)域初創(chuàng)企業(yè)。

西虹橋德必易園以 “科創(chuàng)引領(lǐng)，文創(chuàng)賦能” 為核心理念，依托虹橋樞紐戰(zhàn)略區(qū)位與數(shù)字科技雙輪驅(qū)動(dòng)，打造長(zhǎng)三角數(shù)字經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿園區(qū)。我們誠(chéng)邀數(shù)字科技、文化創(chuàng)意、商務(wù)服務(wù)領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，共享虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐發(fā)展紅利，共創(chuàng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代新未來(lái)！


入駐流程：
  1. 在線提交需求 → 2. 實(shí)地考察或 VR 看房 → 3. 合同簽訂 → 4. 智慧辦公系統(tǒng)開(kāi)通 → 5. 專屬服務(wù)團(tuán)隊(duì)對(duì)接

上海西虹橋德必易園招商招租：021-64398555





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