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智創(chuàng)TOP產(chǎn)城綜合體項(xiàng)目為上海市普陀區(qū)與臨港集團(tuán)區(qū)企攜手打造的標(biāo)桿性開發(fā)項(xiàng)目，是桃浦智創(chuàng)城內(nèi)率先啟動(dòng)建設(shè)的多功能商辦核心區(qū)與地標(biāo)建筑集群。項(xiàng)目聚焦高端商務(wù)辦公需求，規(guī)劃高層、獨(dú)棟及聯(lián)排等多種形態(tài)的總部辦公空間，入駐企業(yè)可同時(shí)享受普陀區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策與大張江園區(qū)專項(xiàng)政策紅利，雙重政策驅(qū)動(dòng)助力產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目雄踞桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)域，地處上海西北中心城區(qū)門戶，是構(gòu)建"中心城區(qū)-五大新城"協(xié)同發(fā)展格局、強(qiáng)化滬蘇一體化戰(zhàn)略的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目總占地面積環(huán)繞50公頃中央綠地展開，由四個(gè)功能地塊構(gòu)成，總建筑面積超113萬平方米。交通樞紐屬性顯著，坐擁中環(huán)線、外環(huán)線、滬寧高速及滬嘉高速構(gòu)成的立體交通網(wǎng)絡(luò)，地鐵11號(hào)線祁連山路站與規(guī)劃中的20號(hào)線實(shí)現(xiàn)雙軌交匯，形成"地上高速+地下軌道"的立體化通勤體系。

產(chǎn)品核心參數(shù)

面積組合：提供4749㎡、5203㎡、10642㎡三種整棟辦公面積選擇

標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)：?jiǎn)螌用娣e1000-1250㎡，滿足企業(yè)總部靈活分割需求

價(jià)格體系：銷售單價(jià)4.0-4.2萬元/㎡，總價(jià)1.88億元起

運(yùn)營成本：物業(yè)費(fèi)21元/㎡/月（含中央空調(diào)能耗）

垂直交通：每棟配置2部客梯+1部貨梯

產(chǎn)權(quán)屬性：50年商辦產(chǎn)權(quán)，可注冊(cè)企業(yè)

配套生態(tài)亮點(diǎn)

項(xiàng)目依托桃浦中央綠地構(gòu)建生態(tài)辦公場(chǎng)景，與李子園商務(wù)區(qū)形成功能互補(bǔ)。地鐵上蓋商業(yè)配套正在持續(xù)完善，未來將打造集商務(wù)辦公、生態(tài)休閑、商業(yè)服務(wù)于一體的產(chǎn)城融合示范區(qū)，為企業(yè)提供全周期發(fā)展支持。

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