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1. 上海東方生命港臨港青浦園區(qū)

區(qū)域位置：

青浦區(qū)華新鎮(zhèn)南部，東至錢家石橋江，南至北青公路，西至規(guī)劃三路，北至規(guī)劃一路。

緊鄰崧澤高架、G50滬渝高速，距虹橋國際樞紐約15分鐘車程，是連接長三角的重要節(jié)點(diǎn)。

出售價(jià)格：

目前以租賃為主，具體售價(jià)未完全公開。參考華新鎮(zhèn)土地聯(lián)動(dòng)價(jià)約5.6萬元/㎡（2025年土拍數(shù)據(jù)）。

一期項(xiàng)目已開工，未來可能以定制化整棟或分層銷售為主。

面積：

總規(guī)劃：總用地面積541.95畝（約36.1公頃），總建筑面積超200萬平方米，分“虹橋園”和“新城園”兩大片區(qū)。

虹橋園：總建面80.87萬平方米，規(guī)劃四期開發(fā)，一期首發(fā)項(xiàng)目建面7.3萬平方米（含8棟4層標(biāo)準(zhǔn)廠房及1棟10層綜合服務(wù)樓）。

新城園：總建面18.6萬平方米，定位為生物醫(yī)藥成果轉(zhuǎn)化基地。

周邊配套：

產(chǎn)業(yè)：毗鄰北斗產(chǎn)業(yè)園、網(wǎng)易上海國際文創(chuàng)科技園，聚焦生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同。

商業(yè)：鄰近奧特萊斯、元祖夢世界，規(guī)劃自建社區(qū)食堂、職工培訓(xùn)中心。

交通：北青公路主干路網(wǎng)覆蓋，未來規(guī)劃地鐵25號(hào)線接入。

項(xiàng)目特色：

產(chǎn)業(yè)定位：以“AI+創(chuàng)新制藥”為核心，聚焦細(xì)胞與基因治療（CGT）、RNA藥物等高精尖領(lǐng)域，打造“孵化—研發(fā)—中試—產(chǎn)業(yè)化”全鏈條生態(tài)。

產(chǎn)城融合：規(guī)劃54班九年一貫制學(xué)校（2025年建成），配套人才公寓及多維社交空間，構(gòu)建“15分鐘產(chǎn)業(yè)生活圈”。

政策支持：享受長三角一體化示范區(qū)稅收優(yōu)惠，納入上海市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)地圖，承接張江研發(fā)成果轉(zhuǎn)化。

2. 上海尚之坊·數(shù)創(chuàng)壹谷

區(qū)域位置：

青浦區(qū)崧澤大道6066號(hào)，西接青浦新城，東鄰國家會(huì)展中心，緊鄰軌交17號(hào)線趙巷站（班車接駁），崧澤高架出口300米。

出售價(jià)格：

以租賃為主，租金參考青浦區(qū)同類園區(qū)均價(jià)約3.5-4.5元/㎡·天。

定制化辦公空間可分層租賃，面積靈活（300-2000㎡）。

面積：

總占地面積105畝（約7萬平方米），總建筑面積近14萬平方米。

包含研發(fā)總部、智能制造空間及酒店式公寓，綠化率約30%。

周邊配套：

交通：崧澤高架直達(dá)虹橋樞紐，17號(hào)線串聯(lián)青浦新城與國家會(huì)展中心。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)：鄰近長三角綠洲智谷，園區(qū)內(nèi)引入青浦新城孵化器（國家級(jí)）及青浦眾創(chuàng)中心，提供一站式創(chuàng)業(yè)服務(wù)。

商業(yè)：自建柏里寓社區(qū)（含餐飲、健身房），鄰近山姆會(huì)員店、協(xié)和雙語學(xué)校。

項(xiàng)目特色：

產(chǎn)業(yè)定位：以數(shù)字經(jīng)濟(jì)為核心，聚焦醫(yī)療器械、智慧照明、數(shù)字創(chuàng)新等領(lǐng)域，形成“研發(fā)設(shè)計(jì)+技術(shù)轉(zhuǎn)化”雙輪驅(qū)動(dòng)。

企業(yè)服務(wù)：提供工商注冊(cè)、政策申報(bào)（如高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定）、融資對(duì)接等全生命周期服務(wù)，年均舉辦30場培訓(xùn)活動(dòng)。

創(chuàng)新生態(tài)：入駐企業(yè)300余家，包括世卿防滑（全國市場份額70%）、羽仁照明（國家高新技術(shù)企業(yè)）等標(biāo)桿企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)鏈聚集效應(yīng)。

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