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區(qū)域位置

核心區(qū)位：閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)聯(lián)航路1505弄，地鐵8號(hào)線聯(lián)航路站旁（步行約800米），毗鄰漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)浦江分園，距前灘商務(wù)區(qū)約15分鐘車(chē)程。

輻射范圍：東接浦星公路、西鄰浦錦路，北靠蘆恒路商務(wù)帶，南近申嘉湖高速，屬浦江智谷核心板塊。

出售價(jià)格與租賃信息

出售價(jià)格：

整層標(biāo)辦：?jiǎn)蝺r(jià)約3.8萬(wàn)-4.2萬(wàn)/㎡（整層面積約1000-1500㎡，總價(jià)3800萬(wàn)-6300萬(wàn)）；

獨(dú)棟辦公：?jiǎn)蝺r(jià)5.5萬(wàn)/㎡起（整棟面積約2000-4000㎡，總價(jià)1.1億-2.2億）。

租賃價(jià)格：

標(biāo)辦：4.0-4.8元/㎡/天（含物業(yè)費(fèi)25元/㎡/月）；

精裝LOFT：4.5米層高，租金4.5元/㎡/天起。

面積與業(yè)態(tài)分布

總規(guī)模：總建面約15萬(wàn)㎡，含4棟甲級(jí)寫(xiě)字樓（T1-T4棟）及2棟企業(yè)獨(dú)棟總部，標(biāo)準(zhǔn)層面積約1000-1500㎡，可分割至100㎡。

細(xì)分業(yè)態(tài)：

辦公：超高層甲級(jí)寫(xiě)字樓（T1棟高150米）、LOFT辦公、花園獨(dú)棟；

商業(yè)：約2萬(wàn)㎡底商（含星巴克、便利店、健身中心）；

配套：共享會(huì)議室、員工餐廳、屋頂花園。

周邊配套

交通網(wǎng)絡(luò)：

地鐵：8號(hào)線聯(lián)航路站直達(dá)人民廣場(chǎng)（40分鐘）；

公路：申嘉湖高速、浦星公路快速連接浦東機(jī)場(chǎng)及前灘；

公交：浦江16路、閔行41路環(huán)線覆蓋。

商業(yè)資源：

浦江城市生活廣場(chǎng)（1.5公里）、復(fù)地萬(wàn)科活力城（在建）；

漕河涇浦江科技廣場(chǎng)（3公里）。

生態(tài)資源：

浦江郊野公園（4A級(jí)景區(qū)，2公里）、浦錦街道濱江綠帶。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)：

漕河涇浦江分園、浦江智谷產(chǎn)業(yè)園，聚焦人工智能、生物醫(yī)藥企業(yè)。

項(xiàng)目特色

綠色智慧標(biāo)桿：

獲LEED金級(jí)認(rèn)證，采用光伏幕墻、雨水回收系統(tǒng)及PM2.5新風(fēng)凈化；

旭輝“HUMAN智慧辦公系統(tǒng)”集成門(mén)禁、能耗、停車(chē)數(shù)字化管理。

產(chǎn)業(yè)賦能平臺(tái)：

與漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)聯(lián)動(dòng)，提供政策申報(bào)、融資對(duì)接等企業(yè)服務(wù)；

聚焦“硬科技”企業(yè)，享受大張江稅收返還（最高地方留存40%）。

空間設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：

4.5米挑高LOFT辦公，可定制夾層；

獨(dú)棟總部配備私屬庭院及屋頂露臺(tái)，首層層高5.5米。

交通與成本優(yōu)勢(shì)：

租金較前灘低30%-40%，8號(hào)線直達(dá)市區(qū)，性?xún)r(jià)比突出。

上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)/浦江科技城寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園區(qū)出售招商電話： 13585818590