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區(qū)域位置

核心區(qū)位：普陀區(qū)真南路1199弄，緊鄰地鐵11號(hào)線祁連山路站（上蓋），規(guī)劃中的15號(hào)線、20號(hào)線、26號(hào)線也將覆蓋，形成“雙軌交+中環(huán)/外環(huán)高速”立體交通網(wǎng)絡(luò)。

輻射范圍：東接中環(huán)線，西連外環(huán)線，北靠滬嘉高速，南鄰滬寧鐵路，是上海中心城區(qū)西北門(mén)戶的核心區(qū)域。

出售價(jià)格與租賃信息

出售價(jià)格：

獨(dú)棟辦公：4500-5200㎡整棟出售，單價(jià)約3.5萬(wàn)元/㎡起（可分割至200㎡），總價(jià)約1.58億-1.82億/棟。

整層辦公：標(biāo)準(zhǔn)層面積約1600-5400㎡，單價(jià)未公開(kāi)（需定制化洽談）。

租金水平：約3.5元/㎡/天（含物業(yè)費(fèi)33.5元/㎡/月），部分精裝修房源可拎包入駐。

面積與業(yè)態(tài)分布

總規(guī)模：規(guī)劃總面積7.9平方公里，總建筑面積約113萬(wàn)㎡，由A、B、C、D四大地塊組成，圍繞50公頃桃浦中央綠地布局。

細(xì)分業(yè)態(tài)：

辦公：超高層甲級(jí)寫(xiě)字樓、獨(dú)棟花園辦公、聯(lián)拼式辦公（面積200-5400㎡）。

商業(yè)：約30萬(wàn)㎡精品商業(yè)MALL、體驗(yàn)式街區(qū)（如桃浦灣TOPONE）。

配套：服務(wù)式人才公寓、桃浦雅辰悅居酒店、國(guó)際學(xué)校（上海安生學(xué)校）等。

周邊配套

生態(tài)資源：

桃浦中央綠地：上海中心城區(qū)最大開(kāi)放式綠地（100公頃），融合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館（普陀冰上運(yùn)動(dòng)中心）、兒童樂(lè)園、智慧步道等。

商業(yè)與教育：

商業(yè)：盒馬會(huì)員店（桃浦旗艦店）、中海環(huán)宇城MAX（在建）、桃浦灣TOPONE精品商業(yè)街區(qū)。

教育：上海安生學(xué)校（K12國(guó)際學(xué)校）、規(guī)劃中的同濟(jì)大學(xué)附屬學(xué)校。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)：

中以（上海）創(chuàng)新園：聚焦人工智能、生命健康等領(lǐng)域，入駐企業(yè)超100家，擁有500+項(xiàng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

龍頭企業(yè)：東方雨虹、德愛(ài)威、樂(lè)凱新材料等總部入駐，稅收貢獻(xiàn)顯著。

項(xiàng)目特色

智慧園區(qū)管理：

應(yīng)用AI Park智慧平臺(tái)，集成能源、安防、停車等數(shù)字化管理，實(shí)現(xiàn)“菜單式”定制服務(wù)（如東方雨虹華東總部全智能辦公場(chǎng)景）。

低碳生態(tài)標(biāo)桿：

獲LEED金級(jí)認(rèn)證，采用海綿城市技術(shù)、垂直綠化、裝配式建筑，與中央綠地形成生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。

產(chǎn)城融合典范：

集辦公、商業(yè)、酒店、公寓于一體，引入臨港集團(tuán)“創(chuàng)營(yíng)·TOP”眾創(chuàng)空間，打造科創(chuàng)企業(yè)孵化生態(tài)。

國(guó)際開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)：

對(duì)標(biāo)黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，由國(guó)際頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)（如ennead）主筆，強(qiáng)調(diào)“小尺度、高貼線率”人性化設(shè)計(jì)。

綜合優(yōu)勢(shì)與定位

產(chǎn)業(yè)定位：聚焦“智能科技、生命健康、智造研發(fā)”，目標(biāo)成為上海科創(chuàng)中心重要承載區(qū)。

政策支持：享受普陀區(qū)“3+5+X”產(chǎn)業(yè)政策，企業(yè)落戶最高獎(jiǎng)勵(lì)5000萬(wàn)元，專項(xiàng)基金規(guī)模達(dá)200億元。

未來(lái)規(guī)劃：2025年智創(chuàng)TOP C區(qū)、D區(qū)陸續(xù)竣工，預(yù)計(jì)導(dǎo)入就業(yè)人口超10萬(wàn)，聯(lián)動(dòng)南大智慧城形成“西北科創(chuàng)走廊”。

上海普陀區(qū)桃浦鎮(zhèn)/桃浦智創(chuàng)城寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園區(qū)出售招商電話： 13585818590