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市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的正常運(yùn)作的秩序少不了解一些相關(guān)的證件的限制，其中辦理預(yù)售許可證，是很多的商家在咨詢的問(wèn)題。當(dāng)然如果條件不符合也是不可以成功辦理的，為了讓大家在辦理預(yù)售許可證的時(shí)候會(huì)容易一些，下面小編帶著大家來(lái)了解關(guān)于，辦理預(yù)售許可證的條件有哪些？

辦理預(yù)售許可證的條件有哪些?

1、預(yù)售許可證申請(qǐng)表

這個(gè)表格由建造局房管有些制作，開(kāi)發(fā)商在申報(bào)時(shí)先要獲得此表，此表要承載的內(nèi)容許多，包含開(kāi)發(fā)商信息、預(yù)售銷(xiāo)售公司信息、“四證”有關(guān)內(nèi)容、工程進(jìn)展、預(yù)售房屋面積等等。填起來(lái)比較復(fù)雜，建議由前期部、工程部營(yíng)銷(xiāo)部協(xié)作填寫(xiě)。

2、項(xiàng)目立項(xiàng)文件

此件在項(xiàng)目之初由經(jīng)濟(jì)發(fā)展局或發(fā)展變革委員會(huì)發(fā)給，有的是登記表，有的是批復(fù)，看項(xiàng)目性質(zhì)。

3、土地轉(zhuǎn)讓方案和土地證

土地證和土地方案是項(xiàng)目的根底，本來(lái)這個(gè)文件的提供有點(diǎn)脫褲子放屁，沒(méi)有這兩樣?xùn)|西，我房屋是怎樣造的呢?不早就給查封了?提交報(bào)批手續(xù)時(shí)記住帶原件，無(wú)論如何，說(shuō)明了這個(gè)東西是重要性。

4、用地建造許可證

土地證和立項(xiàng)辦畢就可以辦理用地許可證了，這個(gè)證件是“四證”中比較輕松就可以搞定的，本來(lái)即是一道程序。

5、建造規(guī)劃許可證

這個(gè)證件是一切證件中較重要也是辦理手續(xù)比較復(fù)雜的一個(gè)證件，要獲得這個(gè)證件，之前需求經(jīng)過(guò)10多個(gè)單項(xiàng)的批閱，如環(huán)境、交通、技防、美化、市政、方案、擴(kuò)初、規(guī)費(fèi)等，總歸，為了這個(gè)證件，我吃了許多苦，也受了許多累。

6、施工許可證和施工方案

這個(gè)證件的提交也有點(diǎn)剩余，沒(méi)有施工許可，項(xiàng)目怎樣施工?怎樣能走到預(yù)售這一步呢?施工許可證本來(lái)辦理起來(lái)也是十分簡(jiǎn)略，把資料預(yù)備齊，人家就給你證，便利、便利!

7、人防面積和位置文件

人防工程審核后，人防協(xié)會(huì)給出一份檢查陳述，并在圖紙上蓋章，這份資料比較重要，原件只要三份，一份人防協(xié)會(huì)備案，一份人防辦備案，還有一份交給房管基地，面積測(cè)繪備案時(shí)要用，開(kāi)發(fā)商較好在提交圖紙時(shí)復(fù)印一份留底。

這些圖紙中比較重要的是一份戰(zhàn)時(shí)總平圖，人防辦要在這份圖紙上劃出人防區(qū)域(斜線表明)，別的，還要對(duì)其他非人防地下室有些請(qǐng)人防辦蓋章，承認(rèn)該有些為非人防，很復(fù)雜。

8、綠化方案(施工圖)檢查定見(jiàn)和總圖

我總覺(jué)得這東西和預(yù)售許可證沒(méi)什么聯(lián)系，但人家要提供，你不得不提供，本來(lái)只要提交一份總圖就夠了，上面各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)全有，公章也有，一切檢查表沒(méi)什么大用。

9、開(kāi)發(fā)商的信息

重要包含營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證，還有由法人提供一份委托書(shū)，這個(gè)我覺(jué)得是必要的，假如前期報(bào)批人員使壞要脅開(kāi)發(fā)商，辦妥證玩失蹤怎樣辦?政府負(fù)擔(dān)不起這個(gè)責(zé)任，為了躲避危險(xiǎn)，政府有些這么做也是無(wú)可厚非。

10、 銷(xiāo)售代理公司的信息

重要是驗(yàn)明銷(xiāo)售商的正身，避免非法運(yùn)營(yíng)，也可以說(shuō)是一種本地維護(hù)吧。沒(méi)有銷(xiāo)售資質(zhì)、沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、沒(méi)有預(yù)售銷(xiāo)售方案，那你就靠邊站了。預(yù)售公司也是市儈，這種事在被甲方選定好，這些事早辦完了。不過(guò)，在提交證件時(shí)，也要驗(yàn)原件。

11、預(yù)售方案

開(kāi)發(fā)商在什么時(shí)間、什么地址預(yù)售多少套、多少面積的房屋是預(yù)售方案的要點(diǎn)，當(dāng)然房屋的價(jià)格也要標(biāo)明，也即是所謂的一房一價(jià)，這重要是避免市儈和開(kāi)發(fā)商囤房的做法的。