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2月10日，定位于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造的德必集團（300947）成功登陸深交所創(chuàng)業(yè)板。

據(jù)公開信息，德必集團基于中小微型文科創(chuàng)企業(yè)的需求，利用自身園區(qū)設計和運營管理能力，對各類既有建筑進行重新定位與更新改造。主要采用“承租運營”的經(jīng)營模式。

眾所周知，無論是運營商超還是運營園區(qū)，獲客是關鍵問題，要有穩(wěn)定、良好的入駐企業(yè)。對于獲客方面，德必集團相關負責人接受《證券日報》記者采訪時表示，“公司前期已經(jīng)深入的做過市場調(diào)研，深諳文科創(chuàng)企業(yè)對于資源對接、資源共享的需求，所以改造園區(qū)時會更多的考慮到相關企業(yè)的需求，為其提供符合其所處行業(yè)特點和發(fā)展階段所需的專業(yè)化服務。”

該負責人表示，“通過多年來積累的改造、運營經(jīng)驗，公司已經(jīng)積累了一大批優(yōu)秀的文科創(chuàng)企業(yè)入駐園區(qū)。這其中就包括生活服務電子商務平臺美團點評、移動出行平臺滴滴打車、體育互聯(lián)網(wǎng)平臺虎撲體育......”

從所處行業(yè)來看，德必集團目標客戶企業(yè)數(shù)量逐年增長。根據(jù)《中國文化及相關產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計年鑒-2019》統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2015年至2018年我國文化及相關產(chǎn)業(yè)增加值穩(wěn)步增長，占GDP比重逐年上升。2018年，我國文化及相關產(chǎn)業(yè)增加值為38737億元，占GDP比重為4.30%；文化及相關產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)量也在持續(xù)增加，2018年增加至210萬家，同比增長157.38%。

根據(jù)艾瑞咨詢研究報告，我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設從20世紀90年代起步，截至2002年底全國有48個園區(qū)建成。到了2012年底全國園區(qū)總量達到1457個;2017年《文化部“十三五”時期文化發(fā)展改革規(guī)劃》政策出臺，指出到2020年文化產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)，并大力支持文化產(chǎn)業(yè)載體—文創(chuàng)園區(qū)的發(fā)展。

需求帶動增長，隨著文化及相關產(chǎn)業(yè)的企業(yè)的增多，德必集團規(guī)模在擴大，業(yè)績也隨之上升。截至2020年6月30日，其投入運營的承租運營模式園區(qū)數(shù)量共40個。覆蓋上海、北京等多個城市，以及意大利、美國等海外地區(qū)。

業(yè)績方面，2017年至2020年1-6月，公司營業(yè)收入分別為6.06億元、7.71億元、9.10億元和3.95億元；對應凈利潤分別為2185.84萬元、5516.46萬元、1.21億元和5134.44萬元。

本次首發(fā)上市德必集團也將開啟成長的新篇章。上海立信會計金融學院孫文華博士接受《證券日報》記者采訪時表示，“公司上市可以為其注入新鮮血液。但行業(yè)內(nèi)公司想要長遠發(fā)展也要考慮到園區(qū)運營需要融于區(qū)域經(jīng)濟，通過資產(chǎn)增值收益。文創(chuàng)園區(qū)需要通過商業(yè)提升租金增值。在空間策劃時更關注資產(chǎn)功能的組合及企業(yè)行業(yè)稅收的增長率?！?/span>

景鑒智庫創(chuàng)始人周鳴岐認為，“通過上市德必集團能夠有更多的融資渠道和資金支撐，對于此類企業(yè)的商業(yè)模式來說，只要有改造物業(yè)資源和資金支持就能夠快速擴張，形成規(guī)模效應，加速企業(yè)成長。”

“當前，國內(nèi)城市在快速發(fā)展，市區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)從增量市場到存量市場轉(zhuǎn)變，對于老舊廠房、倉庫、辦公樓等物業(yè)改造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的需求較大。但僅僅是改造物業(yè)轉(zhuǎn)租門檻過低，城市迭代需要更多配套完善、業(yè)態(tài)豐富、文商結(jié)合、設計時尚的文創(chuàng)商業(yè)綜合體?！敝茗Q岐補充道。

德必集團方面表示，通過本次公開發(fā)行，將有效提升自身的行業(yè)和公眾影響力，后續(xù)公司將依托于自主研發(fā)的智慧園區(qū)管理系統(tǒng)，繼續(xù)深化在國內(nèi)一二線城市的規(guī)模化連鎖化發(fā)展。