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1、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展模式分析

（1）自發(fā)成長型產(chǎn)業(yè)園區(qū)

自發(fā)成長型又被稱為“原生型”產(chǎn)業(yè)園區(qū)。該類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的出現(xiàn)主要源于區(qū)域良好的內部條件，這些內部條件的催生加上外部需求擴大等誘因導致當?shù)貒@某一核心產(chǎn)品生產(chǎn)加工的企業(yè)大量出現(xiàn)并自發(fā)聚集而發(fā)展形成，它是一種自下而上的集群形成模式。但是，園區(qū)企業(yè)之間相互臨近和技術方面的共性基礎便利了技術溢出，降低了技術模仿難度；但也導致園區(qū)內技術模仿嚴重，技術保護困難。同時，資本的逐利本性和缺乏政府的引導容易導致園區(qū)內部企業(yè)在產(chǎn)品質量和品牌上以次充好、假冒偽劣；園區(qū)內的這種無序競爭，損害其他園區(qū)企業(yè)利益和整個園區(qū)的聲譽，導致園區(qū)不經(jīng)濟。

（2）資源驅動型產(chǎn)業(yè)園區(qū)

該園區(qū)主要依托自然資源，以資源開發(fā)、加工和利用為基礎而形成的產(chǎn)業(yè)集群。這些自然資源既可以是不可再生的礦產(chǎn)資源，如石油、煤炭、有色金屬，也可以是農(nóng)產(chǎn)品、水產(chǎn)、樹木等生物資源和森林資源。

該類園區(qū)產(chǎn)生和發(fā)展的關鍵條件是當?shù)負碛胸S富的自然資源。從競爭優(yōu)勢角度分析，當?shù)赜袃r值的、稀缺的但對開采利用的企業(yè)而言卻是廉價的自然資源，本身就是一種巨大的資源優(yōu)勢，能為企業(yè)帶來巨大收益；而且在當?shù)剡M行資源的加工利用，又極大地節(jié)約了運輸成本。一旦資金和技術條件具備，當?shù)氐倪@種資源優(yōu)勢將驅動當?shù)卮罅科髽I(yè)圍繞資源的開采、加工等集聚，把區(qū)域的資源優(yōu)勢轉變?yōu)榻?jīng)濟優(yōu)勢。但是，以礦產(chǎn)資源開采、加工為主形成的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，由于這些資源的準“公共物品”屬性，導致企業(yè)對資源的盲目和過度開采，使當?shù)叵∪毙再Y源迅速減少。

（3）規(guī)劃引導型產(chǎn)業(yè)園區(qū)

是一種典型的“自上而下”的集群發(fā)展模式。與自發(fā)成長型產(chǎn)業(yè)園區(qū)相反，政府規(guī)劃型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的出現(xiàn)和發(fā)展帶有明顯的人為主導痕跡，被形象地稱為“引鳳筑巢”式產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展模式。由于這類產(chǎn)業(yè)園區(qū)往往是當?shù)卣鶕?jù)本地區(qū)的未來發(fā)展定位而實施的具有一定戰(zhàn)略前瞻性的產(chǎn)業(yè)布局，因此，規(guī)劃引導的產(chǎn)業(yè)園區(qū)多為醫(yī)藥、化工和電子等科技含量較高、具有較大發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)。

（4）產(chǎn)業(yè)轉移型產(chǎn)業(yè)園區(qū)

它是指隨著經(jīng)濟全球化、一體化的發(fā)展，形成全球范圍的產(chǎn)業(yè)轉移，出現(xiàn)了發(fā)達國家和地區(qū)將部分低端產(chǎn)業(yè)或產(chǎn)業(yè)鏈中的低附加值部分環(huán)節(jié)向發(fā)展中國家和地區(qū)轉移的趨勢，并逐漸在一些較為臨近或條件較好的地區(qū)聚集形成的產(chǎn)業(yè)集群。從價值鏈角度分析，產(chǎn)業(yè)轉移的是技術含量低、附加值低的產(chǎn)業(yè)或產(chǎn)業(yè)鏈中的環(huán)節(jié)；企業(yè)進行產(chǎn)業(yè)轉移的原因，主要是該產(chǎn)業(yè)附加值低，在發(fā)達國家和地區(qū)，伴隨著產(chǎn)業(yè)結構的調整和產(chǎn)業(yè)升級的推進以及城市的重新定位，這些產(chǎn)業(yè)不再具有競爭優(yōu)勢，在當?shù)匕l(fā)展的空間有限。因此，產(chǎn)業(yè)轉移的首選就是地理位置相臨近，相對成本較低的國家和地區(qū)。

2、高新技術產(chǎn)業(yè)園發(fā)展規(guī)模

高新技術產(chǎn)業(yè)園是區(qū)域工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，也是區(qū)域城市化建設的重要組成部分。是以智力密集和開放環(huán)境條件為依托，最大限度地把科技成果轉化為現(xiàn)實生產(chǎn)力而建立起來的集中區(qū)域。由于帶動效益顯著，高新技術產(chǎn)業(yè)園已成為城市經(jīng)濟發(fā)展的重要推動力，深受地方政府追捧。

高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)集聚具有生產(chǎn)專業(yè)化程度高，企業(yè)之間相互關聯(lián)，知識、技術和信息流動迅速等特點，是推動高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展，促進區(qū)域科技創(chuàng)新，增強高新技術產(chǎn)業(yè)競爭優(yōu)勢的重要產(chǎn)業(yè)組織形式。

高新技術產(chǎn)業(yè)的集聚化發(fā)展是目前世界各國高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)的重要發(fā)展戰(zhàn)略，我國的高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，也初步形成了高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)內高新技術產(chǎn)業(yè)集聚化發(fā)展的模式。

2019年，全國169家高新區(qū)共實現(xiàn)生產(chǎn)總值12.2萬億元，占國內生產(chǎn)總值的12.3%；上繳稅費1.9萬億元，占稅收收入的11.8%；出口總額4.1萬億元，占外貿(mào)出口總額的21.6%。2019年，全國高新區(qū)新增注冊企業(yè)61.9萬家，同比增長32%；企業(yè)從業(yè)人員2213.5萬人，同比增長5.8%；實現(xiàn)營業(yè)總收入38.6萬億元，同比增長11.4%；工業(yè)總產(chǎn)值24.0萬億元，同比增長8.0%。

3、2021-2026年產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場發(fā)展?jié)摿?/span>

未來十年，估計中國市場化產(chǎn)業(yè)園市場需求將仍然非常強勁，主要原因如下：

（1） 新型城鎮(zhèn)化趨勢

中國在過去數(shù)十年實現(xiàn)了高速城鎮(zhèn)化。政府日漸意識到發(fā)展新型城鎮(zhèn)化模式的重要性及必要性，在新型城鎮(zhèn)化模式下，不單只是人口由鄉(xiāng)入城，更重要的是能同時解決人們就業(yè)及社會地位向上流動以至改善生活環(huán)境等多重需要。政府新一屆領導層倡導“新型城鎮(zhèn)化”理念，以實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、優(yōu)化資源分配及推動國內增長等目標。作為城鎮(zhèn)化規(guī)劃的一環(huán)，地方政府普遍推動市場化產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)，尤其對于部分處在轉型中的城市，大型市場化產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)與周邊地區(qū)結合，可以幫助這些城市打造新城市中心。

（2） 政府大力支持

為配合推進產(chǎn)業(yè)結構調整、 轉型升級及城鎮(zhèn)化的政府政策，地方政府一般將指定范圍劃定作經(jīng)濟開發(fā)之用，以優(yōu)惠價格將該等范圍的土地出售作為市場化產(chǎn)業(yè)園開發(fā)，并提供一系列獎勵及優(yōu)惠政策，包括向進駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)的公司提供補貼及免稅期以及為其雇員提供住房補貼及其他津貼。

（3） 產(chǎn)業(yè)結構升級調整帶來的園區(qū)開發(fā)機會

推進經(jīng)濟結構調整，是鞏固當前經(jīng)濟回升向好勢頭的迫切需要，也是解決我國經(jīng)濟發(fā)展中不平衡、不協(xié)調、不可持續(xù)等深層次問題的根本舉措。圍繞體制突破和機制完善，深入開展國家服務業(yè)綜合改革試點和服務業(yè)發(fā)展示范區(qū)建設，加強制造業(yè)集聚區(qū)、服務業(yè)集聚區(qū)公共平臺建設，是當前大力推動服務業(yè)發(fā)展，加快產(chǎn)業(yè)結構升級調整的主要舉措。各地區(qū)也因此紛紛以開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)為載體，優(yōu)化創(chuàng)業(yè)環(huán)境，營造創(chuàng)新氛圍，吸引高新技術企業(yè)，使園區(qū)成為薈萃知識精英、激發(fā)科技創(chuàng)新、發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)園、孵化器和集中區(qū)。