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隨著全國商業(yè)和辦公市場的眾多新項目不斷涌現(xiàn)，數(shù)量和質(zhì)量雙雙高速增長的同時，各類園區(qū)面臨著同質(zhì)化競爭、商業(yè)模式升級等現(xiàn)實挑戰(zhàn)，如何從“千篇一律”中殺出重圍，更好地為園區(qū)企業(yè)提供全要素的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)空間和服務(wù)?近日，上海金宏浦投資管理有限公司董事長助理、上海宏慧創(chuàng)意投資發(fā)展有限公司招商部及品牌推廣部負(fù)責(zé)人宋知棟先生接受了本次專訪，作為上海本土知名的園區(qū)開發(fā)及運營商，宋總為我們介紹了宏慧創(chuàng)意在園區(qū)定位、發(fā)展成果、招商方式、服務(wù)企業(yè)、前景規(guī)劃等方面付出的用心和變革。

問題一：請您介紹下金宏浦集團和宏慧創(chuàng)意。

　　宋總：金宏浦投資管理有限公司，是上海的本土企業(yè)，成立于2001年，歷經(jīng)十八年的發(fā)展，目前已形成以房地產(chǎn)投資為主，集建設(shè)工程總承包、裝飾裝修、市政建設(shè)、物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理、綠化管理為一體的綜合型企業(yè)。宏慧創(chuàng)意2011年成立于中國上海，是金宏浦旗下的成熟品牌。在上海爭創(chuàng)“全球科創(chuàng)中心”的時代大背景下，以“城市活力空間綜合服務(wù)商”的戰(zhàn)略形象面向業(yè)界與大眾。 秉承開放、多元、創(chuàng)新的集團戰(zhàn)略思想，精作深耕城市中心商圈， 打造城市空間的“新生態(tài)”，為老廠房、老建筑注入新的空間生命力，為存量地塊導(dǎo)入新產(chǎn)業(yè)，以無限的創(chuàng)意智慧實現(xiàn)空間運營方案。

問題二：每個園區(qū)的發(fā)展壯大，招商工作是重中之重，做為扎根上海二十年的老牌園區(qū)開發(fā)運營商，宏慧創(chuàng)意是如何招商、引商、聚商的?

　　宋總：宏慧創(chuàng)意可以說是全程以市場和客戶的需求出發(fā)，前期規(guī)劃時，會根據(jù)不同的產(chǎn)業(yè)定位，為企業(yè)提供辦公、研發(fā)、展示等所需的標(biāo)準(zhǔn)化環(huán)境、研發(fā)樓宇、商務(wù)樓宇，以及創(chuàng)業(yè)空間、孵化器、加速器等空間載體等。

　　在招商的過程中，我們深入研究各個行業(yè)的需求，聯(lián)動政府、行業(yè)，積極尋求客戶，并為客戶規(guī)劃、設(shè)計最具性價比的空間組合方式。比如我們在與騰競簽約合作的時候，就發(fā)現(xiàn)了對方企業(yè)在寬帶流量是有特殊需求的，我們的網(wǎng)絡(luò)需要承接亞洲賽事直播的高速流量，才能保證直播時候無卡頓無延時，為了這個項目，我們獨立申報，邀請政府相關(guān)部門一同召開專題會議，最終幫企業(yè)解決了難題，在此過程中，我們也在電競產(chǎn)業(yè)服務(wù)的領(lǐng)域研究了一系列的服務(wù)經(jīng)驗，這樣的案例還有很多，可以說我們在招商過程中，是與產(chǎn)業(yè)共生，跟隨客戶需求的同時，也在進行自我硬件和服務(wù)專業(yè)度的多面升級。在園區(qū)服務(wù)方面，我們秉承“全程服務(wù)、主動貼心”的理念，包括入園注冊、行政審批等環(huán)節(jié)在內(nèi)，都有專員提供服務(wù)。園區(qū)服務(wù)事無巨細(xì)，面面俱到，企業(yè)所有和地方政府有關(guān)的事宜，我們都協(xié)助代辦。可以說，前期的地段和規(guī)劃，我們做到充分的具備項目吸引力，后期的服務(wù)和政策，我們努力實現(xiàn)全優(yōu)口碑，留住企業(yè)聚合商家。

　問題三：宋總，請您簡單介紹一下宏慧旗下創(chuàng)意園有哪些，各自又有哪些特色?

　　宋總：宏慧創(chuàng)意多年來一直在拓展城市更新的版圖，在選址時我們以中環(huán)為范圍，選擇中環(huán)內(nèi)交通便利、區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢突出的優(yōu)質(zhì)資源，每個項目都要保證開車方便、員工出入方便，離地鐵站的距離步行不超過10分鐘、緊鄰高架?？梢哉f現(xiàn)在的宏慧創(chuàng)意園已經(jīng)分布上海的各個黃金之地 。徐家匯楓林板塊的Lab2354項目，聚焦健康醫(yī)療與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，周邊5條地鐵環(huán)伺，有四所三甲醫(yī)院及15所高校與科研機構(gòu)。項目總建1萬方，整體建筑以黑白為主色調(diào)，各建筑組團的中心區(qū)域，我們打造了4座不同特色的花園和一條內(nèi)外相對的風(fēng)情街，賦予了園區(qū)展示、交流、藝術(shù)、互動的不同主題，在建筑的理性中加入了浪漫與情懷，讓整個園區(qū)的氛圍簡約并極具質(zhì)感，目前園區(qū)已匯集了日本重工科技企業(yè)阿耐思特巖田、ALLEN XI、香港瓏御