英可瑞簡介 

英可瑞公司專注于電力電子產品的研發(fā)、生產和 銷售。公司積極擔當電源行業(yè)技術創(chuàng)新的探索者和實 踐者，先后獲得多項國家發(fā)明專利、實用新型專利、 雙軟企業(yè)認證，通過ISO9001質量管理體系認證、 TS/16949質量管理體系認證。公司軟件產品都已取得 軟件著作權。主營產品有：電動汽車充電樁電源、電 力操作電源、電力逆變電源、通信電源、直流供電照 明系統(tǒng)及工業(yè)定制電源等。產品廣泛應用于新能源源 汽車、電力、軌道交通、儲能、冶金、通信、化工等 行業(yè)及領域，業(yè)績案例遍布國內外重要項目。智能高 頻開關電源產業(yè)化項目位于上海市閔行區(qū)莘莊工業(yè)園， 項目由公司全資子公司上海瑞醒負責實施。

莘莊工業(yè)區(qū)介紹

1、區(qū)域規(guī)范 上海市莘莊工業(yè)區(qū)是上海市政府于1995年8月批準成立的市級 業(yè) 位 批準成立的市級工業(yè)區(qū)，位于上海閔行區(qū)，轄區(qū)面積17.88平方公里。 閔行區(qū)人民政府授權上海市莘莊工業(yè)區(qū)管理委員會負責該地區(qū)的開發(fā)建設、社會事務、行政管理工作；上海市莘莊工業(yè) 區(qū)經濟技術發(fā)展有限公司具體負責投資開發(fā)建設工作。 在建設者和投資者的共同努力下，莘莊工業(yè)區(qū)已步入成熟發(fā)展期，形 成了健康和諧的發(fā)展氛圍，目前已成為外國投資者進駐上海及中國市場的首選地之一。 2020年5月，入選2018-2019年度上海市文明社區(qū)。工業(yè)區(qū)地理優(yōu)勢顯著。虹橋交通綜合樞紐距工業(yè)區(qū)15公里，是包括城 際鐵路、高速公路、軌道交通、長途客運、市內交通等多種換乘方式于一體的交通樞紐。工業(yè)區(qū)距離虹橋機場12公里，浦東機 場35公里，吳淞港36公里，外高橋40公里，新龍華編組站7公里。 閔行區(qū)人民政府授權上海市莘莊工業(yè)區(qū)管理委員會負責該 地區(qū)的開發(fā)建設 社會事務 行政管理工作 地區(qū)的開發(fā)建設、社會事務、行政管理工作。上海市莘莊工業(yè)區(qū)經濟技術發(fā)展有限公司 上海市莘莊工業(yè)區(qū)經濟技術發(fā)展有限公司具體負責投資開發(fā)建設工作 具體負責投資開發(fā)建設工作。 十多年來，在建設者和投資者共同努力下，莘莊工業(yè)區(qū)已步入成熟發(fā)展期，走上健康發(fā)展之路，成為外國投資者進駐上 海及中國市場的首選地之一。 莘莊工業(yè)區(qū)內已形成 以信 產 機 和 車 了以信息產業(yè)、機電和汽車配件、新型材料為 產 格 其中，信 產 占 主導產業(yè)的格局。其中，信息產業(yè)占60%、機和車 占 電 汽 配件占16%、新型材料占14%。 為了不斷調整產業(yè)結構，提升產業(yè)能級，工業(yè)區(qū)正在規(guī)劃建設生產性服務業(yè)集聚區(qū)（暫名）。集聚區(qū)位于金都路以南、華寧路以西地塊，占地約3000畝，將設有總 部經濟、外包服務、高科技孵化、展示和會議中心等功能板塊。同時，集聚區(qū)將以環(huán)保節(jié)能和智能建筑為重點，力爭將該區(qū)域打造成為上海市低碳示范區(qū)。 2010年底，工業(yè)區(qū)累計吸引外商投資總額66.3億美元，落戶的實體型企業(yè)達到470余家，其中外資企業(yè)350家，世界500強企業(yè)42家，投資1000萬美金以上的企業(yè)94 家 投資型地區(qū)總部 家，投資型地區(qū)總部4家 研發(fā)中心 ， 35家 其中入駐的代表性企業(yè)有芯發(fā)威達電子（上海）有限公司 家。其中入駐的代表性企業(yè)有芯發(fā)威達電子（上海）有限公司、上海錦虎電子配件有限公司 上海錦虎電子配件有限公司、華碩電腦（上海）有限公司 華碩電腦（上海）有限公司、上海大 金空調、申沃客車、迪比特、奧特斯、中航光電子、廣電集團、實達、正寳、亨特集團、天孚、思源電氣、慧高、芬美意等。

2?性質和功能園區(qū)主 引入機電 汽車 件 電 信息 新能源新型材料產業(yè) 主要引入機電、汽車配件、電子信息、新能源新型材料產業(yè)。 3?重點產業(yè)定位 園區(qū)內的主導產業(yè)有：電氣機械及器材制造業(yè)、通訊設備、計算機及其他電子設備制造業(yè)、合成材料制造、以及非金屬礦物制品的制造。

 4?配套環(huán)境4.1地理優(yōu)勢 工業(yè)區(qū)地理優(yōu)勢顯著。虹橋交通綜合樞紐距工業(yè)區(qū)15公里，車程約半小時，是包括城際鐵路、高速公路、軌道交通、長途客運、市內交通等多種換乘方式于一體的交通樞 紐。 工業(yè)區(qū)距離虹橋機場12公里，浦東機場35公里，吳淞港36公里，外高橋40公里，新龍華編組站7公里。 4.2軌道交通 地鐵 號線的終點站就在 一號線的終點站就在莘莊，距離工業(yè)區(qū)3公里，和莘閔輕軌（ 公里，和莘閔輕軌（5號線）相連，莘閔輕軌在工業(yè)區(qū)有兩個站點， 號線）相連，莘閔輕軌在工業(yè)區(qū)有兩個站點，銀都路站和顓橋站。規(guī)劃中的軌道交通 。規(guī)劃中的軌道交通22號線（金山支 線）春申站距離生產性服務業(yè)聚集區(qū)僅0.8公里。滬杭客運專線距離工業(yè)區(qū)約3公里，起始站為虹橋樞紐，終點站為杭州東站。 4.3高速和國道 距離工業(yè)區(qū)3公里處是上海西南部的主要交通樞紐--莘莊立交橋，它同時與三條高速公路（滬寧、滬杭、滬嘉）、三條國道（312、318、320）以及上海市的內、中、外 環(huán)線相連。南起機場高速A15的嘉閔高速的下匝道位于工業(yè)區(qū)南側元江路上，是一條為虹橋綜合交通樞紐新建配套的快速路。

4.4園區(qū)交通 為方便園區(qū)內企業(yè)員工上下班 工業(yè)區(qū)配備了往返銀都路地鐵站的 為方便園區(qū)內企業(yè)員工上下班，工業(yè)區(qū)配備了往返銀都路地鐵站的通勤車，高峰時段每15分鐘1班 平時 ， 30分鐘1班 公共交通 。 747路和閔行9路在工業(yè)區(qū)內設有站點 還 路在工業(yè)區(qū)內設有站點，還 有20余條公交線路途經工業(yè)區(qū)滬閔路段。 4.5基建配套 工業(yè)區(qū)規(guī)劃合理，配套完善。區(qū)內基本實現了道路、水、電、煤氣、蒸汽、通訊等“八通一平”。市政公用配套設施齊全，部分區(qū)域還做到了“九通一平”。 4.6通訊服務 工業(yè)區(qū)正與中國移動合作，擬建立5G網絡覆蓋，實現在園區(qū)內任何地方都可自由享受“網上沖浪”。 莘莊工業(yè)區(qū)是全國唯一取得“三大體系認證”的工業(yè)園區(qū)（ISO9001質量管理體系認證、ISO14001環(huán)境管理體系認證、OHSAS18001職業(yè)健康安全體系認證）。 

5?未來發(fā)展園區(qū)成立伊始就以高起點、高標準、高水平為原則，進行全面規(guī)劃，合理布局。園區(qū)建成后，除占地60%的工業(yè)項目外，還將建成大量的綠化林帶、市政道路、公建設施， 區(qū)內進出口監(jiān)管、金融、工商、稅務、郵政、娛樂、住宅等服務設施一應俱全。莘莊工業(yè)區(qū)周邊擁有良好的人文環(huán)境,為落戶企業(yè)提供了一個藍天綠水的美好空間。

 6?管理模式入駐園區(qū)企業(yè)統(tǒng)一納入莘莊管委會管理。

標準化廠房項目規(guī)劃目標

公司智能高頻開關電源產業(yè)園標準化廠房項目位于莘莊工業(yè)區(qū)春常路69號，周邊環(huán)境優(yōu)美，道路通暢。園區(qū)離上海虹橋機場、虹橋高鐵站18公里，園區(qū)至上海浦東

國際機場56公里，離地鐵5號線顓橋站5.5公里。離金山鐵路春申站3.2公里。園區(qū)周邊公交線路有莘莊工業(yè)區(qū)1路、莘莊工業(yè)區(qū)2路、閔行9路等公交線路。

園區(qū)北側為莘莊工業(yè)區(qū)租賃房項目，入駐企業(yè)可以向管委會有關機構申請相關產業(yè)配套用房，預計2021年12月可投入使用。園區(qū)內設有標準化籃球廠一個，作為園

區(qū)內企業(yè)組織員工進行戶外活動及進行體育賽事的主要場所。

智能高頻開關電源產業(yè)園招商細則

1、招商范圍 主 引進 聯 新 代信息技術 節(jié)能 保 新能源 新材料 智能交通 智能電 半 體 電 件等新興產業(yè)領域的 主 要引進 互 聯網、 新 一代信息技術、節(jié)能 環(huán) 保、新能源、新材料、智能交通 和智能電網、 半 導 體 及 電子元器件等新興產業(yè)領域的企業(yè)，作為企業(yè)辦 發(fā) 經營場 作為企業(yè)辦公、研 發(fā)、經營場所。 

2、招商面積 產業(yè)園區(qū)1#廠房整幢出租或分層出租，其中1F建筑面積為：1556平米，最小租賃面積778平米，層高7.9米；2~10F每層建筑面積為：1507平米，層高4.5米，最小租賃面 積753 5. 平米；1F 樓面承重為500k / g 平米（5KN/ 2 m 2），2 10F ~ 樓面承重為350k / g 平米（3 5KN/ 2 3.5KN/ m 2）。

 3、招商模式 A、物業(yè)租賃模式； B、針對國內重點支持發(fā)展產業(yè) 采用入駐孵化形式 公司可參與部份股權投資進行產業(yè) 針對國內重點支持發(fā)展產業(yè)，采用入駐孵化形式，公司可參與部份股權投資進行產業(yè)孵化； C、園區(qū)引入閔行區(qū)國有物業(yè)管理公司進行管理。

 4、出租周期 整幢出租周期為 整幢出租周期為 6-10 年/期 分層租賃為 期，分層租賃為24個月起租。 

5、租金及租押金支付方式 1F租賃價格2.8元起/平米/天，2~10F租賃價格為1.75元起/平米/天，租押金支付方式： 押 2 付 3，提供租賃發(fā)票，管理發(fā)票由管理公司開具。

園區(qū)投資收費如下：

 1.電力費用 1#樓配備供電變壓器容量為1600KVA、2#樓配備供電變壓器容量為1250KVA，園區(qū) 為大工業(yè)用電價格，分時計價（按上海市大工業(yè)用電收費標準收?。?。 2.自來水費 工業(yè)用水價格。 3.污水處理費 按上海市收費標準收取。 4.垃圾處理費 按上海市收費標準收取。 5.停車收費 6元每小時（ V 段 2等停車場所）；機動車停車位數量265 個 （其中地下225個，地面40個）。 6.管理費用 4 元/平米/月